■專家看市

　　6月樓市仍將過冬

　　對于6月樓市的整體走勢，業(yè)內(nèi)仍持悲觀預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：為完成年度任務(wù)，很多房企會在6月增加開盤量。一季度銷售趨冷，讓房企二季度的銷售壓力加大，特別是6月份的壓力更大。而購房者因為自住房供應(yīng)增加，觀望情緒愈加濃郁。隨著資金壓力加大，持樂觀態(tài)度的開發(fā)商正逐漸減少。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭：當(dāng)前房價處于“穩(wěn)定止?jié)q”階段。隨著庫存的不斷積壓，開發(fā)商出貨的壓力將越來越大。從之前的低價開盤，到目前的“零首付”等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著繼續(xù)。本輪促銷過后，如果市場情況沒有明顯改善，預(yù)計實質(zhì)性降價將會真正來臨，“以價換量”也許會重演。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱：隨著6、7月份淡季的來臨，市場進(jìn)一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空間有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發(fā)商要做好“中期抗戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。6月夏季到來，但房地產(chǎn)市場仍處于寒冬。

　　■市場探訪

　　調(diào)價二手房中近九成降價

　　中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，從二手房新增房源的掛牌均價走勢看，5月份全市新增房源掛牌價環(huán)比下降0.5%，新增房源掛牌價與1月相比已累計下降3.3%。與此同時，5月調(diào)價案例中，掛牌價下調(diào)比例繼續(xù)上升，達(dá)到88.7%；5月份二手住宅議價空間為3.7%，環(huán)比上升0.3個百分點，為年內(nèi)最高水平。

　　購房人觀望心態(tài)普遍較濃

　　記者近日走訪東直門、西紅門、車公莊等地的多家二手房機構(gòu)了解到，目前購房者的觀望心態(tài)普遍較濃，門店進(jìn)店咨詢量和看房量均明顯下滑，同時，部分購房者表示暫時推遲購房計劃。為了買婚房今年來一直看房的小王告訴記者：“目前降價的主要還是大戶型，六七十平方米的小兩居價格基本沒怎么動，而且愿意降價的賣家好多都要求一次性付款，這對于我們這種剛需購房者來說顯然是不現(xiàn)實的。”(京華時報記者 邢飛 孫雪梅)