“2014年樓市最大的特點(diǎn)是什么？房?jī)r(jià)下挫，放松限購(gòu)。昨天，繼南方多地相繼取消或局部調(diào)整限購(gòu)政策，位于我國(guó)最北的省會(huì)城市哈爾濱也宣布全面取消限購(gòu)，本市戶籍與非本市戶籍在哈爾濱購(gòu)房將不再有套數(shù)限制。至此，46個(gè)實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，已經(jīng)有37個(gè)城市在各種層面放松限購(gòu)。面對(duì)全國(guó)樓市庫(kù)存不斷升溫，各地樓市飄搖，用行政手段限制樓市活力的方式面臨著巨大壓力，退出限購(gòu)似乎是大勢(shì)所趨。作為限購(gòu)執(zhí)行最為嚴(yán)格的城市之一，北京會(huì)不會(huì)放開限購(gòu)？”

　　住宅限購(gòu)?fù)顺龀背霈F(xiàn)

　　6月26日，內(nèi)蒙古呼和浩特宣布，調(diào)整限購(gòu)政策，這也是國(guó)內(nèi)自從執(zhí)行限購(gòu)政策以后第一個(gè)地方政府明確表態(tài)取消限購(gòu)的城市。隨后，多個(gè)限購(gòu)城市的住建部門前往呼和浩特“取經(jīng)”。面對(duì)2014年風(fēng)雨飄搖的樓市，地方政府坐不住了。

　　此后的情景大家頗為熟悉，如同《冰河世紀(jì)》里面的經(jīng)典橋段，當(dāng)小松鼠費(fèi)盡九牛二虎之力把橡果從冰壁上拔出，巨大的裂痕迅速蔓延開來(lái)……不久，洪水從這里涌出——呼和浩特率先捅破了這層窗戶紙，其他城市蜂擁而上。

　　昨天，位于我國(guó)最北的省會(huì)城市哈爾濱宣布執(zhí)行了三年零五個(gè)多月的限購(gòu)政策就此“壽終正寢”——自16日起全面取消限購(gòu)，在哈爾濱購(gòu)買商品房(含二手住房)辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時(shí)，無(wú)須提供住房情況證明。

　　截至昨天，已經(jīng)有37個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)。而在這一輪行政限購(gòu)中，全國(guó)總共也只有46個(gè)城市明確宣布了限購(gòu)。不僅如此，為了給樓市打氣，一些地方甚至出臺(tái)刺激政策，鼓勵(lì)買房。以四川為例，當(dāng)?shù)厥∝?cái)政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)支持首次購(gòu)房貸款，且貸款利率不超過(guò)基準(zhǔn)利率的，給予貸款金額3%的財(cái)政補(bǔ)助。這種補(bǔ)貼尺度之大極為罕見，此后武漢、紹興、包頭等相繼跟進(jìn)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)計(jì)，今年42個(gè)城市將全部調(diào)整限購(gòu)政策，言下之意，只有北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)城市可能會(huì)繼續(xù)堅(jiān)守。

　　樓市到底有多危急？

　　習(xí)慣了北京、上海樓市“長(zhǎng)紅”的人們可能無(wú)法想象，三四線城市樓市的艱難。當(dāng)然，對(duì)此，目前并無(wú)一份官方的樓市評(píng)估報(bào)告，但一些細(xì)節(jié)能夠透視全國(guó)樓市冷暖。

　　原本為各地開發(fā)商輸血的信托項(xiàng)目目前正在全線排查，基金公司子公司大多嚴(yán)禁接收三四線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目。呼和浩特、鄂爾多斯等地出現(xiàn)批量無(wú)人亮燈的小區(qū)。新建房屋的需求者如同沙漠中的小溪，突然就在拐彎處消失得無(wú)影無(wú)蹤。

　　社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心日前在京發(fā)布2014年《中國(guó)住房發(fā)展(中期)報(bào)告》稱，現(xiàn)在房?jī)r(jià)較高、前期開發(fā)量過(guò)大，但整體樓市不會(huì)崩盤。這可能是較為中立的判斷。

　　今年5月，有輿論透露，住建部相關(guān)人士表態(tài)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方。但不會(huì)明確發(fā)文。近期北上廣深也有市場(chǎng)劇烈調(diào)整，部里正在觀察研究，但依然不會(huì)發(fā)文表示限購(gòu)?fù)顺?。?dāng)時(shí)還有輿論批評(píng)這一信息是混淆調(diào)控成果，現(xiàn)在結(jié)果證明，樓市放松限購(gòu)幾乎完全參照了以上幾句話來(lái)進(jìn)行——從6月26日第一個(gè)城市表態(tài)放松限購(gòu)，只用了不到一個(gè)半月，37個(gè)城市全線倒戈。

　　后限購(gòu)時(shí)代樓市大漲？

　　在取消限購(gòu)最頻繁的7月，研究機(jī)構(gòu)跟蹤了天津、成都、杭州、長(zhǎng)春、蘇州、武漢、南昌、廈門、濟(jì)南、福州、無(wú)錫、寧波及南寧的樓市，希望了解放松限購(gòu)是否能夠挽救樓市頹勢(shì)。調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，只有極個(gè)別城市成交量出現(xiàn)了明顯反彈。

　　調(diào)研城市中，僅杭州蕭山、濟(jì)南及成都，表現(xiàn)為取消限購(gòu)后日均成交量較之前飆升3倍。這種飆升也可能是之前簽了合同，但因?yàn)橄拶?gòu)一直沒有網(wǎng)簽的，屬于積壓交易造成。更多取消選購(gòu)的城市，放松限購(gòu)效果甚微——包括長(zhǎng)春、武漢、寧波及南寧等4城市，特征為取消限購(gòu)后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升。還有一部分城市限購(gòu)取消后甚至基本沒影響——有6個(gè)城市取消限購(gòu)后成交量毫無(wú)上漲動(dòng)力，仍每況愈下。

　　蘇州一個(gè)開發(fā)商老板向北青報(bào)記者表示，大多數(shù)人都是買漲不買跌，而且現(xiàn)在樓市和幾年前面臨的環(huán)境已經(jīng)完全不一樣了，屬于明顯的供過(guò)于求。“大部分松綁限購(gòu)城市的特點(diǎn)都是人口漲幅放緩，庫(kù)存壓力山大，這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，越是限購(gòu)的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購(gòu)的城市越要謹(jǐn)慎購(gòu)房。”一位在沈陽(yáng)經(jīng)營(yíng)多年的房地產(chǎn)中介張怡透露，像沈陽(yáng)這類城市，目前的庫(kù)存量去化速度超過(guò)20個(gè)月，而且沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)本身發(fā)展放緩，人口的流入增量放緩，都導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲——通俗而言，就是買房人需求在減少。