染指炒房就像盲目跟風(fēng)炒股一樣危險。對于一個社會而言，當(dāng)大多數(shù)本可以靠不斷奮斗擁有居所的年輕人對房價絕望，城市的創(chuàng)新和活力也容易大打折扣。房價急漲須引起足夠警惕，應(yīng)采取措施使房屋回歸居住屬性，并建立遏制投機需求的相應(yīng)機制。

眼下，房子已經(jīng)當(dāng)仁不讓地成了一個熱詞。每天，關(guān)于房子的新聞充斥各種媒體：在上海，有人為買房排隊離婚，婚姻登記中心不得不限號離婚；在北京，又有人為買房假結(jié)婚，以至于有關(guān)部門不得不出臺文件堵住漏洞；其他類似于半夜樓盤開盤一掃而光、300套房子排隊上千號、上千萬元的房子選房時間只有一分鐘、限購前夜通宵簽單，一天售出5000多套房等新聞競相出現(xiàn)。更有甚者，高利貸當(dāng)首付，刷幾十張信用卡交首付，或者把已有貸款的房屋再次抵押，美其名曰“房屋凈值貸”，真是無奇不有，每每挑戰(zhàn)人們的想象力。

有專家稱，購房熱正朝著全民炒房方向發(fā)展，擔(dān)心重蹈去年全民炒股的覆轍。去年年初股市一路高歌沖過5000點，股市幾乎是人們見面必談的話題，多少人流連于紅紅綠綠的股市行情，夢想著一夜暴富?；ヂ?lián)網(wǎng)金融為之添火，很多人憑借這個渠道，幾十倍場外配資炒股。哪知股災(zāi)不期而至，很多股民自訴只能流淚關(guān)燈吃面。時至今日，股市尚在3000點徘徊，而曾經(jīng)的股市喧嘩又轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)領(lǐng)域了。

巴菲特曾說，投資的秘訣在于大多數(shù)人恐懼時貪婪，大多數(shù)人貪婪時恐懼。正所謂人多的地方不去，否則一擁而上的踩踏風(fēng)險大增。房地產(chǎn)本來是高杠桿行業(yè)，不管開發(fā)商還是消費者，都可較大幅度使用貸款。這也使房子在基本的居住功能之上，被賦予了較大程度的金融功能和炒作空間。過去十幾年，中國房地產(chǎn)確實造就了只漲不跌的長牛神話，其中有城市化進程、人口流入、居民收入提高、經(jīng)濟增長等諸多基本面原因，是符合客觀規(guī)律的。但須客觀認(rèn)識到的是，當(dāng)前一二線城市房價不僅相對居民收入較高，從絕對值來說相當(dāng)?shù)母?。有統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，全球12大房價最高城市，中國就有4個。而且，從上漲時間來說，也確實很急，不少樓盤價格一年之內(nèi)甚至已經(jīng)翻番。

法國社會學(xué)家勒龐在《烏合之眾——大眾心理研究》中曾對群體行為有過分析，認(rèn)為群體容易跟風(fēng)、喪失理性判斷，此外，還是沖動、多變和急躁的。試想一下，房價總不能漲到天上去，擊鼓傳花總有停止的一天。如果一旦形勢急轉(zhuǎn)直下，蜂擁而上買房的人會不會心態(tài)大變，到時會不會像去年股市變盤一樣，又是蜂擁而出，引起一片踩踏？

有報道稱，一家ST的上市企業(yè)，如出售在北京的2套學(xué)區(qū)房，就能成功保殼。有人甚至專門算了一筆賬，如按2200萬元的價值估算，900多家上市公司上半年利潤不及北京2套學(xué)區(qū)房。確實，這兩年常聽到不少企業(yè)家抱怨生意難做，辛辛苦苦賺的錢買不上一幢樓。現(xiàn)今，我國民營經(jīng)濟投資呈下降之勢，其中不排除有些企業(yè)家把資金抽出投入了房市。

人都有渴求財富的心理，除非剛性需求，沒有多余的錢，就不要染指炒房這種高風(fēng)險致富途徑，否則像盲目跟風(fēng)炒股一樣危險。當(dāng)然，除了購房者的理性，社會各有關(guān)方面都應(yīng)營造理性投資的氛圍。對于一個社會而言，當(dāng)大多數(shù)本可以靠不斷奮斗擁有居所的年輕人對房價絕望，城市的創(chuàng)新和活力也容易大打折扣。

我國房地產(chǎn)長期而言，仍然有一定發(fā)展空間，但就當(dāng)前而言，房價急漲須引起足夠警惕，應(yīng)采取措施使房屋回歸居住屬性，建立遏制投機需求的相應(yīng)機制，實行穩(wěn)健的貨幣政策。同時，適時推動財稅、土地等領(lǐng)域的制度改革，以實現(xiàn)房地產(chǎn)的長期穩(wěn)健發(fā)展。（黃曉芳）