天璞家園把自住型商品房和普通商品房用鐵柵欄人為隔開。在與多位業(yè)主們的溝通中，首開龍湖天璞家園項目運營部工作人員劉君表示：“不讓隔也隔”，“這個文（指《關(guān)于進一步加強保障性住房等住房物業(yè)服務管理工作的通知》）出之前出之后，保障性自住房跟商品房之間，所有的開發(fā)商操作都是這么做的。只是形式不一樣，有的用實體圍墻，有的是柵欄，有的用綠植。這個原因比較簡單，確實兩邊的購房價格、物業(yè)費、以后的管理成本，包括內(nèi)容不太一樣。”

龍湖方面的解釋，業(yè)主們不認可。除了心理上的感受，大家認為，隔離還給小區(qū)容積率及消防安全帶來影響，“我們不是想占普通商品房那邊的便宜。因為兩邊的物業(yè)費不同，他們方便后期物業(yè)管理，這個也沒有什么問題，但是不能緊貼著我們這邊把我們隔開了公共設(shè)施用地，劃到那邊去，我們的容積率又下降了。還有一個問題，根據(jù)他們的說法，消防驗收是在隔離之前（做的）， 隔離之后，這個消防驗收還合不合格？我們這個小區(qū)現(xiàn)在只有一個門，只有一條路，未來消防車進來之后能不能掉頭出去，這也是個疑問?！?/p>

對于合同中約定的30%的綠化，業(yè)主們也不并抱有期待，“我第一次看到墻角墻邊種樹、種草，還不是在地上，就是在一樓的窗戶下面弄點土，墻上種的草?！?/p>

業(yè)主們提出的問題，龍湖方面沒有正面回應。劉君表示：兩邊一起算，數(shù)值上達標，“我不會給你單獨算哪個東西，我也不會回答你的問題，就是整個小區(qū)就是2.2（容積率），對于商品房業(yè)主來說也是2.2，我也不會把這個夸大。”業(yè)主表示：“整個小區(qū)是2.2，不隔開我們也不會問2.2的事情。因為你隔開了，把相對的事情做成了絕對的事情?！?/p>

記者走訪多個配建自住房小區(qū)，包括金隅匯景苑、龍湖玉璞家園等在內(nèi)，都將自住房和普通商品房進行了隔離。

今年6月，北京市住建委就因分割問題，約談五個項目，要求限期整改，但是對于涉事項目名稱及整改的最終日期，住建委沒有對外公開。面對天璞家園存在的問題，北京市住建委一位工作人員答復，“政策不應該這樣，但是開發(fā)商、買商品房的業(yè)主不愿意，這個挺矛盾的。我們工作中也反應一下吧。只能這樣了?！?/p>

天璞家園施工工地上的一個工作人員跟業(yè)主們說，“黑不隆咚的，廁所是全黑的，一個窗戶也沒有，客廳也窄。你們那房子一進去，我身體都喘不上氣來。你們這是指標的回遷房，就是壓縮空間，減少成本，他都不想給你們蓋，因為你們這種房子他沒有利潤，便宜?！?/p>

原本為解決百姓居住難題的項目，卻因強行隔離、設(shè)計缺陷等問題，多次被維權(quán)、被詬病。自住房好初衷，如何更踏實落地？那道違規(guī)的柵欄，又能不能被拆除？中國之聲將繼續(xù)關(guān)注。