央廣網(wǎng)北京7月25日消息（記者周益帆 阿依努爾）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，2013年下半年，北京試點(diǎn)推出“自住型商品房”，這類房屋的價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，五年后可上市交易，收入30%上交政府。近幾年來，以小戶型為主、價(jià)格略低的自住型商品房供給成為北京市加強(qiáng)調(diào)控、平抑房價(jià)、解決新北京人住房困難的措施之一。

自住型商品房的價(jià)格雖然更便宜，但便宜不意味著無論是建筑質(zhì)量還是小區(qū)環(huán)境也有所減損。北京市住建委在2015年曾發(fā)布通知，要求在新建商品住房配建項(xiàng)目中，商品住房與保障性住房應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)單位不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保障性住房與商品住房分割。然而，記者近日走訪了北京市內(nèi)金隅匯景苑、龍湖玉璞家園等多個(gè)配建自住房的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)的自住房都遭遇了差別化對待。

2015年11月，李女士從32000多戶申購家庭中，幸運(yùn)搖中自住型商品房項(xiàng)目號(hào)碼，北京東五環(huán)外，天璞家園，230多個(gè)家庭中簽。按照合同約定，天璞家園的普通商品房及自住房，已經(jīng)接近交房時(shí)間，“2017年6月份左右，因?yàn)樯唐贩磕沁呏鸩介_始交房了，所以我們這邊幾個(gè)業(yè)主抽空的時(shí)候就去小區(qū)看了一下?！?/span>

出乎業(yè)主們意外，開發(fā)商在自住房與商品房之間，建了道鐵柵欄。業(yè)主張先生表示：“起碼應(yīng)該跟正常住房差不多吧，但是后來發(fā)現(xiàn)，除了戶型不太正常之外，下面的活動(dòng)場地什么的也不太正常。自住房這邊，跟那邊商品房中間已經(jīng)被徹底隔開了。”

記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，緊挨著三號(hào)樓的墻體，開發(fā)商建起了兩米多高的柵欄。隔離之后，自住房這一邊兩棟樓、200多戶居民，活動(dòng)空間只剩樓間的一小片空地。自住房項(xiàng)目業(yè)主也無法與商品房項(xiàng)目的業(yè)主從同一個(gè)門進(jìn)小區(qū)，“我們自住房這邊下面活動(dòng)的整個(gè)區(qū)域，除了走路和健身器材，沒有其他別的地方，跟我們之前合同上、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不了， 就只能走那邊那個(gè)小門?！?/span>

龍湖方面的做法，讓自住房業(yè)主們難以接受，有業(yè)主說，“感覺受到了歧視，心里很難過”，“2015年12月12日，我記得非常清楚這一天去龍湖的一個(gè)工作處那邊簽約。合同上規(guī)定了，我們是同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)，并且我們的容積率是2.2，綠化率是30%以上?！?/span>

“自住型商品房”地塊在拍賣時(shí)，一般采取“限地價(jià)、競房價(jià)”的方式，也就是競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，而是在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報(bào)“自住型商品房”面積的方式來確定競得人。天璞家園所在地塊的拍賣在2015年初進(jìn)行，首開龍湖聯(lián)合體以樓面價(jià)超過3萬元/平方米的價(jià)格競拍成功。

除普通商品房，首開龍湖需配建2.15萬平方米的自住房，自住房最終定價(jià)為每平方米2.2萬元，這個(gè)價(jià)格低于樓面價(jià)。因此，首開龍湖在該地塊所建的普通商品房，走起了大平層豪宅路線，價(jià)格從7萬一直賣到9萬。

按照政策規(guī)定，自住型商品房雖然價(jià)格相對較低，但依然享有同小區(qū)普通商品房一樣的環(huán)境待遇等。今年2月出臺(tái)的《自住型商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)》征求意見稿也提出了相關(guān)意見。然而，這些規(guī)定和措施，似乎沒有對開發(fā)商產(chǎn)生實(shí)際的約束力。針對業(yè)主們的困惑與訴求，首開龍湖方面如何回應(yīng)？