□反應

　　開發(fā)商：

　　新政效果要看落地情況

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，央行和銀監(jiān)局在春節(jié)前頒布新政意味深遠，眾所周知，春節(jié)是返鄉(xiāng)高峰，同時年末企業(yè)通常會給予員工一定的年終獎勵，此時發(fā)布降低首付的新政，將有利于促進手握資金的白領們回鄉(xiāng)置業(yè)，預計新政將會令原本是樓市成交淡季的春節(jié)月，迎來一輪交易量的小高峰。

　　事實上，在政策出臺前，已經(jīng)有二、三線城市，甚至四線城市的房企樓盤加入“賀歲返鄉(xiāng)置業(yè)”促銷大軍。

　　“近期來看房的有不少返鄉(xiāng)客，我們春節(jié)期間每天都有人在售樓處值班，滿足廣大購房者特別是返鄉(xiāng)客的置業(yè)需求?！敝胁磕吵鞘许椖控撠熑吮硎荆舜畏抠J新政出臺，為不限購的城市樓市再添政策春風。不過，這位負責人同時承認，與北京、上海一線城市相比，目前二、三線城市樓市庫存仍然較大，“政策對樓市具體有多大利好，還要看具體落地情況。”

　　購房者：

　　降低門檻但購房成本未降

　　房貸新政昨天下午一經(jīng)公布，迅速在購房者中引發(fā)熱議，不少購房者對房貸新政持樂觀態(tài)度，一位打算在春節(jié)前后置業(yè)的購房者表示，自己屬于改善型購房，此次政策進一步下降首付比例，可以降低自己的購房門檻。不過，一些購房者對政策持謹慎態(tài)度，有人就認為，盡管首付比例下降，但是房子價格沒有下降，因此，對于購房者而言，總的購房成本并沒有下降。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，房地產政策再松綁有利于刺激房地產市場在２０１６年上半年繼續(xù)復蘇。不過從根本上看，這一政策并未解決房地產需求的根本問題，對于購房者來說，貸款的利率并未降低。

　　□影響

　　將拉升一線城市樓市信心

　　郭毅表示，“北上廣深＋海南”的房地產市場在２０１６年已經(jīng)迎來“小陽春”，成交量、價穩(wěn)步升溫。盡管新政并未對這些城市的房地產市場形成新的利好刺激，但整體寬松的政策趨勢，將會拉升購房者對樓市的信心，同時還將助力這些城市的房地產市場在２０１６年保持平穩(wěn)上升。

　　“雖然一線城市限購，不執(zhí)行新首付政策，但心理影響大?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，中原監(jiān)測的２１個城市數(shù)據(jù)顯示，１月二手住宅成交面積較去年１２月同期上升２％，其中一線城市上升４％?？梢钥闯?，購房者入市意愿仍較強烈。預計２０１６年樓市依然將延續(xù)開門紅趨勢，２０１６年上半年市場依然將延續(xù)上行趨勢。