京華時(shí)報(bào)制圖謝瑤

　　昨天，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布消息稱，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為２５％，各地可向下浮動(dòng)５個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)買二套房且貸款未結(jié)清的家庭，最低首付比例不低于３０％。分析人士指出，在經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)庫(kù)存高企的背景下，新政意在刺激非限購(gòu)城市購(gòu)房需求、促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　□發(fā)布

　　非限購(gòu)城市房貸再松綁

　　央行、銀監(jiān)會(huì)昨天發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為２５％，各地可向下浮動(dòng)５個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于３０％。北京、上海、廣州、深圳、三亞五個(gè)實(shí)施限購(gòu)措施的城市不在此政策范圍內(nèi)。

　　去年１２月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，并“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次房貸政策再松綁，主要也是為了“去庫(kù)存”這個(gè)目標(biāo)。

　　中國(guó)社科院數(shù)據(jù)顯示，２０１５年商品住房總庫(kù)存預(yù)計(jì)達(dá)３９．９６億平方米，現(xiàn)房待售面積４．２６億平方米，如果想完全消化，需要２３個(gè)月。民生證券研究院的研究表明，從結(jié)構(gòu)上看，２０１５年年底一、二、三線城市庫(kù)銷比分別為８．１５、１０．２３和２５．５８，三線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)剩問(wèn)題最為嚴(yán)重。

　　中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，自去年以來(lái)，政府先后出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，房地產(chǎn)交易趨于活躍，但仍存在區(qū)域差異，三、四線城市的房?jī)r(jià)仍然低迷，去庫(kù)存壓力依然較大。