近半棄房者下落不明

　　據(jù)工業(yè)園區(qū)法院經(jīng)常審理房貸糾紛案件的金法官介紹,除了房?jī)r(jià)下跌,持有住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于個(gè)人繼續(xù)要交納按揭貸款的價(jià)格,導(dǎo)致房屋變成“負(fù)資產(chǎn)”出現(xiàn)主動(dòng)棄房外,更有可能是購(gòu)房者自身財(cái)務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題,或者炒房團(tuán)資金鏈斷裂而“斷供”。

　　值得注意的是,業(yè)主斷供后被銀行告到法院,缺席審理較高。被告下落不明或經(jīng)送達(dá)后拒絕出庭的,差不多要占50%,棄房抵債意圖明顯。

　　據(jù)金法官介紹,審理斷供案件發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者往往有一種典型的從眾心理,就是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”,一部分購(gòu)房者隨意性較大,缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),對(duì)自身還款能力沒(méi)有正確評(píng)估,一旦遭遇變故,脆弱的履約能力極易喪失,無(wú)法承受巨額貸款,最終會(huì)陷入房產(chǎn)被拍賣的尷尬境地。

　　“棄房斷供表面看來(lái),有人愿意虧損首付和已經(jīng)支付過(guò)的利息,并搭上維護(hù)了多年的‘信用’,就一了百了。但斷供不僅是信用問(wèn)題,還涉及違約責(zé)任。”金法官說(shuō)。

　　金法官認(rèn)為,斷供現(xiàn)象頻發(fā),也反映出不少購(gòu)房者法律意識(shí)淡薄。很多人覺(jué)得,斷供以后,“大不了房子我不要了,銀行愛(ài)怎么著怎么著”。其實(shí)不然。從“斷供棄房”案例看,不管是“供不起”還是“甩包袱”,結(jié)果都是損失慘重。不僅房子沒(méi)了,首付、月供也付之東流。如果房子抵掉還不足以支付銀行貸款的話,還會(huì)在個(gè)人信用記錄中留下污點(diǎn),以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。

　　斷供不能免除還款責(zé)任

　　蘇州一位有著多年房地產(chǎn)業(yè)訴訟經(jīng)歷的劉律師透露,一直以來(lái)都存在房貸斷供的情況,自己此前就代理過(guò)多個(gè)此類案件,大多是因?yàn)闃I(yè)主無(wú)力支付才會(huì)出現(xiàn)斷供。

　　劉律師稱,業(yè)主以斷供來(lái)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌存在嚴(yán)重的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。個(gè)人買(mǎi)房時(shí)和銀行簽訂的合同,首先是借款合同,同時(shí)還會(huì)與銀行簽訂房產(chǎn)抵押合同,千萬(wàn)不能看自己房子已經(jīng)資不抵債就選擇斷供。

　　“從法律角度分析,斷供對(duì)借款人是非常不利的,因?yàn)樗⒉荒苊獬齻鶆?wù)人的還款責(zé)任。如果債務(wù)人不按期還款,無(wú)論是出于哪一種原因的斷供,銀行都有可能宣布借款合同到期,要求債務(wù)人償還全部貸款。”劉律師說(shuō)。

　　此外,不論房?jī)r(jià)如何變化,個(gè)人對(duì)銀行的借款合同總是存在的。如果業(yè)主斷供,銀行起訴業(yè)主,基本上百分之百勝訴。銀行首先是拍賣抵押的房產(chǎn),一般拍賣價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低10%以上。相關(guān)的違約金、罰息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等,全都由業(yè)主支付。

　　據(jù)《法制日?qǐng)?bào)》