全國4898萬套房空著靠譜嗎

　　“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。”近日，國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示。隨后，IMF駐中國代表在4月28日的研究報告中再度提及，“中國住房供應(yīng)過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。”

　　作為衡量樓市泡沫的重要指標(biāo)，中國住房空置率到底有多高？

　　空置率高低之爭難休

　　西南財經(jīng)大學(xué)去年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報告提出，我國有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)22.4%。據(jù)此估算，全國城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。我國的住房空置率已高于美國、日本、歐盟等國家和地區(qū)。

　　但許多業(yè)內(nèi)人士及學(xué)者分析認(rèn)為，IMF報告觀點因樣本選擇、數(shù)據(jù)采集、調(diào)查方式等主客觀原因估算有偏差。

　　以中國房協(xié)副會長任志強等為代表的業(yè)界人士根據(jù)住宅竣工數(shù)量推算認(rèn)為，我國城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率不太可能超過20%。

　　不過很多購房者都發(fā)出疑問，這么高的空置，為何在建樓房仍舊那么多？

　　杭州一家本土房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，單純說空置率意義不大，關(guān)鍵要看城市之間、區(qū)域內(nèi)部的商品房供需是否平衡，“除開一些激進的冒險者，多數(shù)開發(fā)商都對市場做過細(xì)致調(diào)研，不會閉著眼睛往火坑里跳”。

　　某些城市確實存在“造城”過度

　　萬科、雅居樂等大型房企高管向記者證實，目前其開發(fā)的中高端樓盤空置率“相對較高”，“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”，鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市的新區(qū)人煙稀少。諸多城市大規(guī)模興起的造城運動導(dǎo)致供應(yīng)嚴(yán)重過剩，已是事實。

　　即使是在樓市火爆的上海，記者隨機走訪的幾個市內(nèi)及郊區(qū)的樓盤發(fā)現(xiàn)，剛需住房的入住率一般在80%~90%以上；而位于市中心區(qū)的中高端樓盤、郊區(qū)別墅區(qū)的空置率普遍較高。

　　空置率說明了啥？據(jù)上海財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰教授提供的數(shù)據(jù)，美國住房空置率長期保持在較低水平，即使美國樓市最差的2007~2008年，租房空置率最高時候也就達(dá)到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。

　　空置率在我國統(tǒng)計系統(tǒng)中仍空白

　　作為經(jīng)常被用來評價樓市“健康程度”的一個重要指標(biāo)，住房空置率一直備受關(guān)注。但對于這個重要指標(biāo)，相關(guān)部門對其的統(tǒng)計上仍是一片空白。

　　對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運說：“從短期和表面上看，主要是空置的狀態(tài)和時間很難給出標(biāo)準(zhǔn)，要清楚計算出來難度較大。從深層來看，主要是我們還沒有征信制度支撐，調(diào)查缺乏客觀科學(xué)的依據(jù)。未來寄望于不動產(chǎn)登記制度的實施。”

　　住建部門相關(guān)人士接受采訪時表示，關(guān)于空置率，目前“沒有準(zhǔn)確官方定義”。

　　市場難保不出錯，但市場會自己糾錯。“不用太過糾結(jié)，樓市的參與者會用供給、價格進行調(diào)節(jié)，將空置維持在適當(dāng)比例。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。

　　但專家認(rèn)為，個別地區(qū)樓市的供求失衡確實需引起重視。隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記能加速推進，為社會提供權(quán)威的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，讓各類猜測、臆想式的數(shù)據(jù)引用能找到共識，不再讓空置率成為說不清楚的糊涂賬。據(jù)新華社