一家買房子的華人在辦理手續(xù)。（西班牙歐浪網）

　　中新網6月17日電 據西班牙歐浪網報道，西班牙經濟危機的加劇在重創(chuàng)華人經濟的同時，卻讓有買房子意向的打工一族無意中得到實惠。從2012年起，華人打工一族逐漸成為西班牙華人社會買房主力軍。

　　采訪中記者了解到，在經濟危機爆發(fā)前的2008年左右，高昂的房價導致西班牙華人買房族群基本上鎖定在做外貿批發(fā)、開大餐館等大生意華人老板范圍。那時候一套兩室一廳兩衛(wèi)，建筑面積在80平方米左右的新房市場零售價一般都要在40萬左右。二手房也保持在近30萬，居住環(huán)境非常差，房屋質量不是很理想，破爛不堪的二手房售價也會在15—20萬左右。如此高額房價讓大多數(shù)華人購房者望而卻步，能染指其領域的基本上都是頗具實力、出手闊綽的華人大老板。

　　經濟危機后的2012年左右，華人買房子族群開始產生微妙變化。此時西班牙房市開始逐漸滑落，無論新房還是二手房價格逐呈現(xiàn)遞減趨勢，但新房市場尚未出現(xiàn)大波動，二手房市場卻變化明顯，一套兩房一廳，甚至是三房一廳、四房一廳的的二手房，如果買家運氣好，基本上10幾萬元就可以拿下。對此盡管很多華人房產中介呼吁房價已經探底，稱要買房就要趕緊行動，否則過了這個村就沒有那個店，但此時間段華人打工一族仍舊難圓買房夢想，有所不同的是此時華人購房隊伍已經悄然發(fā)生改變，過去那些開食品店、做小生意的華人商家一躍成為買房子主力。

　　到2014年左右，西班牙二手房市場房價跌幅巨大。一套房齡在30年以上，四房一廳二手房售價不超過10萬元，一套兩房一廳、房齡在30年左右，交通和區(qū)分及地段都不錯的二手房售價也不會超過6萬元。尤其是移民聚集區(qū)，大量移民撤離及銀行回收的空置二手房更為便宜。天時地利人和三重因素作用，讓西班牙華人打工一族成為買房主要力量，而一些房產中介也適時推出便民服務，施展各種招數(shù)招攬客人，很多過去對房子可望而不可及的華人打工仔終于告別不勝其煩的租房生涯，擁有了真正屬于自己的家。

　　采訪中馬德里華人聚集區(qū)USERA一位房產中介經營者對記者說，與生意人相比，華人打工一族買房申請貸款存在如下困難：一是很多人工作更換頻繁，對申請貸款不利；二是工資單與實際收入不符；三是半保險。對于中國人來說似乎對這些問題見怪不怪，但是銀行在審批方面卻對這些事情極為關注，即便是你做了假工資單試圖蒙混過關，銀行照樣會分辨出來。

　　該房產中介強調，經濟危機加劇后銀行銀根緊縮，貸款審批更為嚴格。如果從保險單上看到你工作更換頻繁，銀行會認為你工作不穩(wěn)定，收入得不到保證；你工資單很低，銀行會認為你償還能力有限；你半保險，銀行會認為你的公司不具備可持續(xù)發(fā)展的能力，貸款有風險。因此目前華人打工一族買房子，最難的就是貸款環(huán)節(jié)。盡管房價很低，但是可以全額付款的打工一族畢竟是少數(shù)。在此情況下，華人房產中介之間拼得就是每個中介在銀行的信譽度，暨擔保人和貸款客戶違約率的大小。誰的違約率低，誰就是市場競爭的佼佼者。(一鳴)