原標(biāo)題：喬瑞慶：問題樓房，不只是開發(fā)商黑心

　　由央企地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)、4年前就已經(jīng)建成的“橡樹灣”的“花園式”小區(qū)入住率至今不到10%，近七成業(yè)主拒絕收房。因?yàn)檫@是個(gè)使用建筑垃圾填充樓板的“豆腐渣工程”。“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),橡樹灣小區(qū)并非孤例：在住建部“工程質(zhì)量治理行動”近期查處的質(zhì)量“黑名單”中，多家央企和地方國企上榜。一些工程質(zhì)量違規(guī)違法的項(xiàng)目究竟如何追責(zé)，業(yè)主的損失如何賠償，至今沒有說法。（4月20日《新華每日電訊》）

　　“問題樓房”的出現(xiàn)已經(jīng)是個(gè)老問題。雖然開發(fā)商的名字在變，問題的具體表現(xiàn)形式在變，但問題本身永遠(yuǎn)沒變。開發(fā)商當(dāng)然要對“問題樓房”負(fù)責(zé)。但是造成“問題樓房” 顯然不是只有開發(fā)商一個(gè)黑心賊呢。

　　一個(gè)樓盤從開始建造到最終交房，涉及的不僅有開發(fā)商，還有建筑方、監(jiān)理方、工程驗(yàn)收方。如果沒有相關(guān)方面的配合，問題樓房也不可能建成。如果建筑方建造過程中，發(fā)現(xiàn)建筑材料有問題，放棄建造，問題樓房能建成嗎？如果監(jiān)理方在樓房建造中切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)理責(zé)任，問題樓房能出現(xiàn)嗎？如果工程驗(yàn)收方，在驗(yàn)收時(shí)稍微嚴(yán)格那么一點(diǎn)，問題樓房還能交付嗎？深究起來，“問題樓房”不過是相關(guān)方利益共謀的結(jié)果。

　　“問題樓房”屢屢出現(xiàn)，和人性的貪婪有關(guān)。由于貪婪，才無限度地壓縮成本，攫取利潤。但是再兇殘的魔鬼也有制服它的法器。貪婪是可以約束的。“問題樓房”不僅僅是這些相關(guān)利益方太過黑心的惡果，更是沒有健全的追責(zé)制度約束貪婪之故。

　　因?yàn)闆]有健全的追責(zé)制度，即使出現(xiàn)問題，每個(gè)利益共謀方也可以推卸責(zé)任。業(yè)主罵開發(fā)商太過黑心，開發(fā)商罵建筑商偷工減料，而建筑商反過來罵開發(fā)商太過摳門。監(jiān)理方和工程驗(yàn)收方搖搖頭說，我已經(jīng)盡責(zé)。沒有清晰的責(zé)任認(rèn)定，如何懲罰？沒有適度相應(yīng)的懲罰，又如何讓麻煩制造者對自己的不良行為負(fù)責(zé)？

　　杜絕“問題樓房”首先要厘清相關(guān)責(zé)任方的責(zé)任，并根據(jù)失責(zé)程度設(shè)定相應(yīng)的懲罰標(biāo)準(zhǔn)。任何一方，只要它做出了危害業(yè)主的行為，就應(yīng)該為這種行為擔(dān)責(zé)。失責(zé)作為它的行為污點(diǎn)應(yīng)該永遠(yuǎn)保留，讓它的任何一個(gè)合作方都能識別。