隨著大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生迎來(lái)實(shí)習(xí)高潮，一股租房的熱潮也隨之而來(lái)。而對(duì)于許多大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，“租房”遠(yuǎn)不如字面上看起來(lái)那么簡(jiǎn)單，這已然成為了大學(xué)生走出象牙塔經(jīng)受社會(huì)歷練的“第一課”。

　　“100塊錢(qián)可以給你三個(gè)房東的號(hào)碼，你自己去跟他談；200塊錢(qián)可以一直提供號(hào)碼到你們談成為止，300塊錢(qián)可以有專(zhuān)人帶你去看房。”近期，一次不愉快的求房經(jīng)歷讓廣西師范學(xué)院大四的學(xué)生小葉慌了神，寒了心。小葉向廣西新聞網(wǎng)記者反映：自己求租的過(guò)程中，碰到了“未看房，先收費(fèi)”的情況，這也太霸道了！

　　17日上午，記者以求租者的身份，來(lái)到在這個(gè)位于東葛園湖路口的“中介公司”。在一所約摸10平方米的房子里，5、6名工作人員忙著從各種分類(lèi)信息網(wǎng)站上將租房信息謄抄在本子上。了解了記者“求租”的來(lái)意后，一名工作人員熱情地向記者介紹：“附近的房源我們有很多，像新竹小區(qū)啊、高級(jí)法院宿舍啊，兩房的三房的都有，價(jià)格在1400元——1800元不等，保證安全，物業(yè)水電還便宜。但有一個(gè)條件，就是必須先繳納‘辛苦費(fèi)’。”

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，情況與小葉反映大體相同。該 “中介公司”的工作流程十分簡(jiǎn)單，只需要將謄抄在本子上的電話(huà)號(hào)碼提供給求租者，就能獲得100-200元的報(bào)酬，而若要請(qǐng)他們“出山”帶路，則需要先交300元。記者在公司內(nèi)部并沒(méi)有看到任何經(jīng)營(yíng)手續(xù)，租房者在支付“辛苦費(fèi)”時(shí)也不需要和“中介”公司簽訂任何合同，完全屬于“口頭協(xié)議”。當(dāng)記者問(wèn)及如何保障自己利益時(shí)，這名工作人員稱(chēng)：“如果你需要，我也可以寫(xiě)張收條給你。”

　　當(dāng)記者問(wèn)及如果租房不成，是否退還已繳納費(fèi)用時(shí)，該工作人員表示，即使房子不合適，但客戶(hù)已經(jīng)享受了中介提供的看房服務(wù)，因此看房費(fèi)不予退還。“我們搭建這個(gè)平臺(tái)需要維護(hù)費(fèi)用，與房東聯(lián)系需要通信費(fèi)用，帶你們看房也要交通費(fèi)用，你們享受了服務(wù)，這錢(qián)當(dāng)然不能退。”這名工作人員振振有詞地解釋說(shuō)。

　　記者通過(guò)實(shí)地走訪得知，“未看房，先收費(fèi)” 的“霸道”中介在南寧并不少見(jiàn)，收取“辛苦費(fèi)”的價(jià)格普遍在20元——300元不等。然而，這種行為是否符合相關(guān)規(guī)定呢？為此，記者撥打了南寧市物價(jià)局服務(wù)熱線進(jìn)行咨詢(xún)，對(duì)方介紹說(shuō)：“目前房屋中介所謂的看房費(fèi)實(shí)際上是一項(xiàng)單次服務(wù)費(fèi)，目前并不存在統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬于市場(chǎng)調(diào)控價(jià)，一般是由供求雙方協(xié)商議價(jià)。

　　隨后，記者又向廣西青湖祥大律師事務(wù)所的龍海瓊律師詢(xún)問(wèn)得知：如果居間人（媒介服務(wù)機(jī)構(gòu)）無(wú)法提供相關(guān)合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，是沒(méi)有資格進(jìn)行中介服務(wù)的，屬于非法經(jīng)營(yíng)。此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二十三章第四百二十七條規(guī)定：居間人（媒介服務(wù)機(jī)構(gòu)）未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。也許正是因?yàn)橐?guī)定中的“必要費(fèi)用”難以界定，給了不良中介可乘之機(jī)。