房價下跌學區(qū)房“救市”

　　在樓市一片慘淡的今年，教改“新政”的出臺卻意外讓學區(qū)房更加火爆。

　　據(jù) 義 務 教 育 免 試 就 近 入 學 方 案 要 求 ， 到2015年19個城市將實行100%的小學劃片就近入學，90%以上的初中實現(xiàn)劃片入學政策，本來就炙手可熱的學區(qū)房價格再次掀起小高潮，漲聲一片。

　　小學就近入學、小升初多校劃片入學、取消“共建生”……各地一系列意圖促進教育公平的政策利好看似杜絕了“遞條子”“送票子”，卻讓“拼房子”愈發(fā)猛烈：老牌學區(qū)房價格依然堅挺，新晉學區(qū)房也在“蹭蹭”上漲。

　　“名校”對口學區(qū)房的漲勢尤其驚人。例如，上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區(qū)，對口小區(qū)的均價均已超過5萬元/平方米 ， 相 比 去 年 同 期 分 別 上 漲3 5 %、2 4 %、35%，雖然該校證大校區(qū)學區(qū)房單價略低，不到4萬元/平方米，但同比漲幅也達到32%。

　　在北京，與樓市整體低迷形成鮮明反差的是，個別區(qū)域的量價卻“逆市上揚”。究其原因，是這些地方掛上了“學區(qū)房”的金字招牌。

　　今年4月底，北京西城區(qū)出臺多項教改措施，其中一項重要內容是在12所普通小學試點按比例直升優(yōu)質初中。明年開始，西城區(qū)已確定直升優(yōu)質初中的小學畢業(yè)生可按自愿原則升學，入學比例逐年遞增，6年后不低于80%。

　　受政策“刺激”，不少家長開始提前“布局”，這些小學附近的學區(qū)房熱度迅速提升，不少 中 介 網(wǎng) 站 上 的 房 源 迅 速 貼 上 了 學 區(qū) 房 “ 標簽”。

　　“高家寨小區(qū)是上世紀80年代末的老房子，最低時每平方米4.5萬元左右。所屬學區(qū)的福州館小學因為能直升北京八中，成交價迅速漲到5萬元以上。”北京西城虎坊路附近一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人程先生說：“政策出臺兩周內，我們店就賣了5套，原先賣不動的老房子成了搶手貨。”

　　原本是北京市西城區(qū)一所普通小學的涭水河小學因擬納入“名校”實驗二小吸引了不少家長關注。“政策一出，房價就已‘提前到位’，單價同比漲個一萬多并不稀奇。”該小學附近一家中介公司的經(jīng)紀人趙先生說：“由于這里是實驗二小的新學區(qū)房，每平方米的價格還在8萬元左右，比起每平方米30萬元的老學區(qū)房有不小價差，未來肯定還會漲。已經(jīng)有越來越多的家長到這里尋求房源。”

　　不僅如此，傳統(tǒng)學區(qū)房的價格依然“穩(wěn)步上漲”。記者走訪了解到，北京市東城區(qū)的培新小學附近，近30年的六層老樓價格已被炒到每平方米6.5萬元以上。在中關村等傳統(tǒng)學區(qū)，一些學區(qū)房已經(jīng)漲到了每平方米10萬元以上。

　　北京一名家長表示，自己孩子學習很好，過去還可通過小學推優(yōu)等形式到一所不錯的初中就讀?，F(xiàn)在要求初中就近入學，自己家附近的初中不太好，為讓孩子上好初中只能買學區(qū)房。

　　“以前單位和實驗二小有共建名額，本以為上名校已經(jīng)板上釘釘，政策一改讓我們措手不及。”在北京西城區(qū)一家事業(yè)單位工作的袁先生對記者說，“共建取消后孩子上實驗二小的唯一辦法就是買學區(qū)房，但聽說已達到每平方米30萬元的‘天價’！”

　　在安徽合肥，8月份二手房的成交量明顯上漲，據(jù)房產(chǎn)中介工作人員介紹，學區(qū)房成為主要銷量拉動力量。而在安徽黃山市，近日一則“為救樓市遷百年名校”的消息引發(fā)網(wǎng)絡熱議，黃山市的兩所名校一“進城”一“出城”，對于搬遷原因，當?shù)亟忉尞惪谕暼绯鲆晦H：“為了教育均衡發(fā)展，解決校舍擁擠”，但卻被市民質疑地方政府利用名校搬遷拉動黃山市新城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展，是在“救樓市”。

　　據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內專家估算，學區(qū)房，不管是新房還是換房，都有至少15%的溢價優(yōu)勢。專家同時指出，盡管名校對房地產(chǎn)肯定有刺激作用，但僅靠搬遷名校資源來拯救房地產(chǎn)刺激樓市，注定是短視行為，是不現(xiàn)實的。