關于《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》的說明

　　建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、整合不動產(chǎn)登記職責，是國務院機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，也是推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現(xiàn)一個窗口對外的有效舉措，對于保護權利人合法財產(chǎn)權，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。國土資源部起草了《不動產(chǎn)登記條例（草案送審稿）》，報請國務院審議。國務院法制辦公室在征求有關方面意見的基礎上，會同國土資源部反復研究、修改，形成了《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》（以下簡稱征求意見稿）。征求意見稿共6章30條，現(xiàn)將有關情況說明如下：

　　一、 總體思路和原則

　　征求意見稿根據(jù)2013年3月全國人大通過的《國務院機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案》有關要求，貫徹國務院確定的登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”精神，主要遵循4條原則：一是整合職責。明確一個部門負責登記，并對機構設置、簿冊管理、基本程序、信息共享與保護提出統(tǒng)一要求。二是物權穩(wěn)定。注重穩(wěn)定連續(xù)、保護權利，明確已經(jīng)發(fā)放的權屬證書繼續(xù)有效，已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利不因登記機構和程序的改變而受到影響。三是方便群眾。逐步實現(xiàn)一個窗口對外，并簡化程序，減少群眾負擔。四是嚴格管理。重點規(guī)范登記行為，強化政府責任，提高登記質(zhì)量，增強不動產(chǎn)登記的嚴肅性、權威性和公信力。

　　二、 主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬╆P于登記機構。按照《國務院機構改革和職能轉(zhuǎn)變方案》關于整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記職責的要求，征求意見稿明確國土資源部負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導和監(jiān)督。（第五條）

　　（二）關于登記簿冊。不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，嚴格規(guī)范登記簿的管理有利于保護不動產(chǎn)權利人的合法權益。征求意見稿規(guī)定，登記機構應當設置統(tǒng)一的登記簿，載明不動產(chǎn)自然狀況、權屬狀況等相關事項，并對登記簿的介質(zhì)形式、登記機構的保管保存義務等進行明確（第二章）。同時，為妥善處理好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中新證和老證之間的關系，征求意見稿特別強調(diào)，條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和登記簿繼續(xù)有效（第二十八條）。

　?。ㄈ╆P于登記程序。為貫徹落實黨中央、國務院關于簡政放權，在服務中實施管理、在管理中實現(xiàn)服務的要求，本著簡化程序、方便群眾的原則，征求意見稿規(guī)定，一是充分尊重申請人的意愿，允許申請人在特定情形下可以單方提出登記申請，在登記機構登記前還可以自愿撤回登記申請（第十二條、第十三條）。二是要求登記機構公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，為申請人提供便利（第十四條）。三是嚴格受理期限，要求登記機構收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)進行初步審查；申請人可以當場更正錯誤的，當場受理；登記機構未一次性告知申請人需要補正內(nèi)容的，視為符合受理條件（第十五條）。四是登記機構能夠通過互通共享取得的信息，不得要求申請人重復提交（第二十二條）。

　?。ㄋ模╆P于登記信息共享與保護。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記信息平臺是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的重要內(nèi)容，為加強登記信息共享與保護，征求意見稿專設一章作出規(guī)定，一是要求國務院國土資源主管部門牽頭建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，各級登記機構的信息要納入統(tǒng)一基礎平臺，實現(xiàn)信息實時共享。二是國土資源、公安、民政等有關部門要加強不動產(chǎn)登記有關信息互通共享。三是明確權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。四是對查詢獲得的不動產(chǎn)登記信息、資料的使用進行規(guī)范。（第四章）

　　有關單位和各界人士可以在2014年9月15日前，通過以下三種方式提出意見：

　　一、 登錄中國政府法制信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.chinalaw.gov.cn），通過網(wǎng)站首頁左側(cè)的《法規(guī)規(guī)章草案意見征集系統(tǒng)》，對征求意見稿提出意見。

　　二、 通過信函方式將意見寄至：北京市2067信箱（郵政編碼：100035），并請在信封上注明“不動產(chǎn)登記暫行條例征求意見”字樣。

　　三、 通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：bdc@chinalaw.gov.cn

　　國務院法制辦公室

　　2014年8月15日

　　(國務院法制辦)