日前，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局信息科發(fā)文稱(chēng)，將放開(kāi)北海、防城港等五市戶(hù)籍限制，該五市居民可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　人民財(cái)經(jīng)了解到，這是第一份由官方正式發(fā)布的限購(gòu)調(diào)整文件，被業(yè)內(nèi)人士解讀為“打響了樓市松綁的第一槍”。而此前相繼傳出的溫州、長(zhǎng)沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購(gòu)，目前還沒(méi)有得到官方的證實(shí)。

　　保證金設(shè)上限 杭州暗挺開(kāi)發(fā)商

　　兩會(huì)后，各地有關(guān)“救市”的信號(hào)層出不窮。日前，杭州傳出“將在5月1號(hào)之后松綁限購(gòu)”的消息，然而杭州本地開(kāi)發(fā)商透露，所謂的限購(gòu)放松并非取消限購(gòu)，只是依照杭州各區(qū)域、板塊的庫(kù)存情況，進(jìn)行局部調(diào)整，蕭山、余杭區(qū)等庫(kù)存較大、競(jìng)爭(zhēng)激烈的重點(diǎn)板塊限購(gòu)將適度松綁，但主城區(qū)不會(huì)放開(kāi)。”記者隨即致電杭州市房管局和浙江省住建廳，該消息并未得到官方證實(shí)。

　　杭州蕭山區(qū)沒(méi)有正面回復(fù)松綁限購(gòu)，卻已經(jīng)在暗中幫助開(kāi)發(fā)商度過(guò)樓市難關(guān)，如允許土地競(jìng)買(mǎi)保證金上限不超過(guò)1000萬(wàn)元，其目的在于“減輕開(kāi)發(fā)商資金成本壓力”。

　　天津調(diào)控動(dòng)搖 實(shí)施差別化限購(gòu)

　　天津的限購(gòu)政策似乎也在動(dòng)搖，日前，濱海新區(qū)也傳出將實(shí)施差別化限購(gòu)，只要濱海范圍內(nèi)無(wú)房即，可在新區(qū)購(gòu)房。此外，濱海新區(qū)將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購(gòu)房政策，購(gòu)房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟(jì)條件成熟后購(gòu)回其他產(chǎn)權(quán)以擁有全部產(chǎn)權(quán)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的背景下，濱海等城市新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑尤為明顯，因此，對(duì)于房地產(chǎn)依賴(lài)程度較高的地方政府來(lái)說(shuō)，放松限購(gòu)是最行之有效的，預(yù)計(jì)將有一批類(lèi)似于濱海的二三線(xiàn)城市會(huì)出臺(tái)救市措施，但目前為止，并沒(méi)有正式文件出臺(tái)。

　　河南省住建廳也傳出消息稱(chēng)，河南省將研究出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買(mǎi)房落戶(hù)的政策，“目前建議已經(jīng)匯報(bào)給省住建廳，住建廳將根據(jù)這些建議，匯總、調(diào)研，并為后續(xù)的政策制定提供依據(jù)，這也將大幅提振河南本地縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)力度。”

　　江蘇無(wú)錫曲線(xiàn)救市 推落戶(hù)優(yōu)惠政策

　　江蘇無(wú)錫似乎想從落戶(hù)的優(yōu)惠政策來(lái)吸引購(gòu)房客。無(wú)錫政府稱(chēng)，自5月1日起，在無(wú)錫市購(gòu)商品房(含二手房)達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶(hù)。無(wú)錫這一戶(hù)籍新政比以前“購(gòu)房70平方米落戶(hù)”的規(guī)定減少了10平方米。雖然只有10平方米的差距，而且與當(dāng)下的地方政府調(diào)控并無(wú)關(guān)聯(lián)，但卻被普遍解讀為“曲線(xiàn)救市”，

　　面臨高庫(kù)存，各地政府按捺不住調(diào)控之手，都在放出即將調(diào)整限購(gòu)政策的風(fēng)聲，然而遲遲不敢出臺(tái)正式的書(shū)面文件。

　　南寧打響第一槍 或推高房?jī)r(jià)

　　沉默終于被南寧打破，日前，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局信息科正式發(fā)文，放開(kāi)限購(gòu)。這則《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)北海等五市戶(hù)籍居民，可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房》的通知表示，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

　　南寧房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，該政策勢(shì)必會(huì)抬高南寧房?jī)r(jià)，對(duì)于去庫(kù)存壓力有一定的作用。此外，該人士還認(rèn)為，北海、欽州、玉林等市在廣西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，市民購(gòu)買(mǎi)力也挺強(qiáng)，但因?yàn)橹澳蠈幍膽?hù)籍限購(gòu)政策，很多人不具備購(gòu)買(mǎi)條件。因此，放開(kāi)戶(hù)籍限購(gòu)，將會(huì)吸引一大批人有購(gòu)買(mǎi)力的人進(jìn)入南寧樓市，南寧樓市將面臨新一輪的升溫。(賈興鵬)