一二線城市周期性拐點(diǎn)不斷逼近

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1至6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1至5月份回落0.3個百分點(diǎn)。1至6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1至5月份提高1.8個百分點(diǎn)。

全國一二線熱點(diǎn)城市商品住宅市場普遍出現(xiàn)“量價齊跌”的態(tài)勢。國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點(diǎn)之間。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在調(diào)控政策的影響下，一二線熱點(diǎn)城市房價全面被控制，樓市調(diào)控的影響已經(jīng)在一線城市全面出現(xiàn)。他進(jìn)一步指出，當(dāng)前房地產(chǎn)各項(xiàng)關(guān)鍵數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中，平均價格下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)的變化，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市成交量明顯減少，導(dǎo)致了價格加速下調(diào)。

“房價下跌的時候往往是‘利率高原’形成的時候?！北＠禺a(chǎn)首席分析師吳定金表示，不少銀行把居民房貸都視作“雞肋”，不僅二套房貸利率推升至基準(zhǔn)利率的20%，更是把首套房貸利率也上調(diào)至了基準(zhǔn)利率的10%，銀行方面利率優(yōu)勢方面的政策正逐步取消。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，70城房價指數(shù)，相當(dāng)于房地產(chǎn)行業(yè)的“上證綜合指數(shù)”。從統(tǒng)計的角度看，同比增幅曲線的收窄，和環(huán)比增幅不斷變小有關(guān)，但當(dāng)前同比增幅還沒有由正轉(zhuǎn)負(fù)，因此樓市并未出現(xiàn)大拐點(diǎn)，但樓市調(diào)整是一個逐漸降溫的過程，當(dāng)前環(huán)比“量價齊跌”，周期性拐點(diǎn)正在逼近。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，近三個月的市場走勢表明，北京“317新政”及后續(xù)一系列政策的效果非常顯著。在此輪調(diào)控中，政策的輪番出臺使得樓市的投資投機(jī)需求被徹底打壓，市場因此迅速退燒，住房向居住屬性回歸，購房者的心態(tài)向理性回歸。市場交易量的降溫還會繼續(xù)，但降幅將逐步收窄。