原標(biāo)題：《新聞1+1》2017年7月25日完成臺(tái)本

——只租不售，上海樓市虧了嗎？

(節(jié)目導(dǎo)視)

解說(shuō)：

先是廣州提出租購(gòu)?fù)瑱?quán)，隨后上海開(kāi)啟只租不售模式，滬廣兩地樓市，首開(kāi)先河為哪般？

新聞播報(bào)：

7月24日，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地，在上海市土地交易市場(chǎng)成交。兩幅土地采取“只租不售”模式，項(xiàng)目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。

解說(shuō)：

雖位置優(yōu)越，但須精裝交付，且租金不得高于市場(chǎng)同類房源，七十年只租不售的土地開(kāi)發(fā)對(duì)企業(yè)有吸引力嗎？

上海市嘉定區(qū)規(guī)土局副局長(zhǎng) 周建斌：

它的投資回收，我們也做過(guò)測(cè)算，周期確實(shí)比較長(zhǎng)，大概要三四十年以上，四十幾年才能全部收回投資成本。

解說(shuō)：

科技園區(qū)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，高校和企業(yè)的領(lǐng)軍型人才，引進(jìn)的全球頂尖科學(xué)家，人才與房?jī)r(jià)相比，誰(shuí)的收益更高？《新聞1+1》今日關(guān)注：只租不售，上海樓市虧了嗎？

演播室主持人 董倩：

晚上好，歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。

前兩天呢我們關(guān)注了一個(gè)廣州市出臺(tái)了一個(gè)租賃住房市場(chǎng)的文件，其中第一次提到了叫做租購(gòu)?fù)瑱?quán)，那么這兩天上海的土地供應(yīng)也出現(xiàn)了一個(gè)新詞，叫做只租不售長(zhǎng)達(dá)70年，我們來(lái)看一下這個(gè)相關(guān)的信息，涉及到兩個(gè)地塊，這個(gè)地塊一個(gè)是在浦東張江南區(qū)的配套生活基地，另外一個(gè)地塊是在嘉定區(qū)的嘉定新城的一個(gè)地塊，我們都可以看到，兩個(gè)土地用途都是租賃住房，那么張江的這個(gè)也是，那么出讓年限都是70年，而且呢他們的價(jià)錢(qián)都是異乎尋常的低，普通張江的這個(gè)生活區(qū)起拍樓板價(jià)的格式，5569萬(wàn)元錢(qián)，再來(lái)看一下嘉定的這個(gè)起拍樓板的價(jià)格是5950塊錢(qián)，那么自然問(wèn)題就出來(lái)了，政府這么做考慮是什么，企業(yè)要答應(yīng)這么建的話，它的內(nèi)在動(dòng)力是什么，建出來(lái)的房由誰(shuí)住，建出來(lái)的房又是什么樣呢，今天我們就來(lái)關(guān)注這個(gè)話題。

(播放短片一)

解說(shuō)：

"突發(fā)，樓市最大利好來(lái)襲，上海樓面價(jià)跌破6千！"，"全國(guó)首例！上海樓市出現(xiàn)新打法，70年內(nèi)只租不售！"，"上海首推只租不售宅地，背后意圖所"謀"甚大"，昨天，上海首批公開(kāi)出讓的兩塊租賃住房用地正式成交！

播報(bào)：

7月24日，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地，在上海市土地交易市場(chǎng)成交。兩幅土地采取"只租不售"模式，項(xiàng)目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。

解說(shuō)：

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局的公告顯示，這兩塊地分別位于浦東和嘉定，浦東地塊6.5萬(wàn)平方米，嘉定地塊面積2.85萬(wàn)平方米，值得注意的是，這兩塊地的起價(jià)都不高，每平方米都不足6000元！

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長(zhǎng) 周建斌：

嘉定的價(jià)格我們經(jīng)過(guò)評(píng)估，再經(jīng)過(guò)一些對(duì)市級(jí)層面政策的一些分析，然后是提出一個(gè)建議價(jià)，當(dāng)時(shí)的建議價(jià)，樓板價(jià)是6100，然后經(jīng)過(guò)區(qū)里面招牌掛領(lǐng)導(dǎo)小組集體審議以后，也參照了浦東的價(jià)格，調(diào)到5950一個(gè)平米，這個(gè)價(jià)格是既符合市里面，目前的一個(gè)試行政策的要求，也能夠平衡區(qū)里面，全區(qū)動(dòng)拆遷這些成本，另外，理論上對(duì)實(shí)施企業(yè)也能運(yùn)作下去。

解說(shuō)：

對(duì)于房屋套型、精裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限、配套建設(shè)等方面，在出讓合同中都有明確規(guī)定。土地出讓年限為70年，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)100%持有，這在上海，還是首次出現(xiàn)！土地性質(zhì)只租不售，這種模式在上海的土地招拍掛中也尚屬首次。那么，這樣的房子將租給誰(shuí)呢？

上海市房屋管理局局長(zhǎng) 胡廣杰：

政府也是比較明白，上海特大型的城市，也是要留住各種人才，解決新市民住房居住需求。

解說(shuō)：

據(jù)了解，兩塊租賃住房用地項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。一共分三種房型，60平方米左右的房型占70%，70-90平方米的房型占20%，90平米以上的稍大一些的房型占10%。

上海電視臺(tái)記者 朱正炎：

在我的右手邊，就是這次出讓的兩幅地塊中的張江南區(qū)地塊，那大家可以注意到，在這幅地塊緊鄰的就是一個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的商品住宅項(xiàng)目，那么資料顯示這個(gè)樓盤(pán)所在的土地是在2014年的10月份出讓的，當(dāng)時(shí)的出讓地價(jià)是每平米26000元。

解說(shuō)：

如果按照商品房?jī)r(jià)格來(lái)算，七月份張江的新房?jī)r(jià)格大約每平米68000元，嘉定新城的新房?jī)r(jià)格，也達(dá)到每平米40000元。 只租不售，上海樓市驚現(xiàn)新玩法！背后有何動(dòng)機(jī)？今天，各大媒體對(duì)此議論紛紛。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 葉檀：

如果說(shuō)大規(guī)模的推出租房的話，那對(duì)于當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)會(huì)造成非常大的影響，而對(duì)于我們的金融這一塊，也會(huì)造成很大的影響，所以它現(xiàn)在是用局部的改良的方法來(lái)做，那么到2020年上海租房的比率會(huì)大幅的上升，它是一個(gè)逐漸的轉(zhuǎn)變的過(guò)程，現(xiàn)在上海這邊，去年人口是下降的，地方人進(jìn)來(lái)的少，那上海需要的是企業(yè)家或者是技術(shù)人才，所以他索性就跟我們的技術(shù)人才，這一塊就直接掛鉤了。

董倩：

上海市首次推出的只租不售的這兩塊地的這么便宜的價(jià)格，并不是說(shuō)因?yàn)樗囟尾缓?，而是地段很好，那么我們不妨?lái)比較一下，就是張江地塊的起拍價(jià)呢是5000多一平，但是如果附近有一個(gè)高檔的樓盤(pán)相比的話它均價(jià)是這個(gè)價(jià)錢(qián)的幾乎20倍，9.6萬(wàn)平方米那么普通的一個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)，也是這個(gè)起拍價(jià)的10倍，4.6萬(wàn)平方米。再來(lái)看嘉定地塊，它的這個(gè)起拍價(jià)是5900不到6000塊錢(qián)，但是周邊二手房的均價(jià)也都是在3到4萬(wàn)平方米，我們知道政府的收入很大一塊，是來(lái)自于土地的出售，那么這一次為什么省得這么肥的一塊肉，用這么低的價(jià)錢(qián)去賣掉什么考慮，接下來(lái)我們連線一位專家，中國(guó)人民大學(xué)土地與政策研究中心的葉劍平主任。

(電話連線)

董倩：

葉主任您怎么看就是很多人覺(jué)得，政府為什么這么做，這明顯不是一個(gè)合算的買(mǎi)賣您怎么看政府的這種做法？

中國(guó)人民大學(xué) 土地與政策研究中心 葉劍平：

政府除了算經(jīng)濟(jì)賬外它還有一個(gè)公平性，還有社會(huì)問(wèn)題，住房呢是老百姓最基本的一個(gè)生存要求的，所以房?jī)r(jià)居高的情況下，實(shí)際上租房也是市場(chǎng)的一個(gè)供應(yīng)形式，所以政府呢，試圖通過(guò)租和售這兩種模式，使我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)更完善，所以政府呢寧愿少收一點(diǎn)出讓金來(lái)解決老百姓的居住問(wèn)題，做出一個(gè)合理的配置，我想他們應(yīng)該是這樣考慮的。

董倩：

葉主任您看什么樣的企業(yè)能夠拍得這塊地，應(yīng)該是要求是很高的，那個(gè)你看只租不售競(jìng)得人必須百分之百的自持，而且同時(shí)明確了租賃對(duì)象，租期、租金、租賃使用管理及服務(wù)，還有租賃住房的套數(shù)、套型、全裝修等等一系列的這個(gè)要求，另外租賃住房用地中，公共服務(wù)設(shè)施和公共空間建設(shè)的要求都提的非常的細(xì)，您怎么看這個(gè)政府推出來(lái)的這個(gè)只租不售，以及它一系列的配套的這些要求它背后的這些用意考慮是什么？

葉劍平：

第一個(gè)呢，就只租不售主要就是通過(guò)租賃，來(lái)滿足一些住房的要求，那么提出那么多的條件呢，因?yàn)榉康禺a(chǎn)也就是住房呢它的標(biāo)準(zhǔn)各異，如果推出來(lái)沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定的話，怕開(kāi)發(fā)企業(yè)比如說(shuō)偷工減料，低價(jià)然后配套不全等等，所以他要求呢是一個(gè)完成的，使這些租賃的客戶，居住的話達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，那么這樣的話呢就使得生活的質(zhì)量和居住的條件不降低，所以呢以這樣的一個(gè)條件基礎(chǔ)的。