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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開(kāi)發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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代辦社保存較大法律風(fēng)險(xiǎn)

位于昆山城北區(qū)一家名叫天際云墅的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，如果是非昆山戶(hù)籍又沒(méi)有社保的話，他們可以給購(gòu)房者提供兩種選擇，一種是交約15000元做稅單；另外一種是交約18000元辦理昆山一年的社保。購(gòu)房者需與開(kāi)發(fā)商簽訂一份購(gòu)房承諾書(shū)，等一年社保繳齊之后方可再簽訂正式的網(wǎng)簽合同辦理貸款，若要通過(guò)此種方式購(gòu)房，需一次性繳納50%的房款。

若本人在外地同時(shí)繳納社保是否有沖突時(shí)，該怎么辦？該營(yíng)銷(xiāo)人員明確說(shuō)沒(méi)有影響。他還說(shuō)，“現(xiàn)在上海過(guò)來(lái)的客戶(hù)比較多，但上海的客戶(hù)怎么可能有昆山社保呢？于是我們公司為這部分想買(mǎi)房但沒(méi)有購(gòu)房資格的客戶(hù)提供了這樣一個(gè)渠道?！?/span>

昆山中南世紀(jì)城售樓處一位營(yíng)銷(xiāo)人員也同樣說(shuō)，他們幫助客戶(hù)包裝社保要繳納12000元。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)具體什么公司進(jìn)行操作時(shí)，該營(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)：“這是我們開(kāi)發(fā)商尋找自己可靠的第三方公司進(jìn)行操作的，您放心就好?！?/span>

北大資源九錦頤和售樓處的一名營(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)，“要辦理他們這個(gè)社保需要一次性繳納約3~4萬(wàn)元，辦理成功的概率在80%左右，若辦理不成功則全額退款?！?/span>

這4萬(wàn)元交給誰(shuí)？該營(yíng)銷(xiāo)人員表示交給開(kāi)發(fā)商信任的第三方公司。他說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商自己是比較正規(guī)的，所以不會(huì)親自操作，因此是找公司合作，一旦出現(xiàn)問(wèn)題可以撇清關(guān)系。”

上海信和安律師事務(wù)所律師王龍國(guó)指出，“代辦社保是為規(guī)避房屋限購(gòu)政策而實(shí)施的行為。房屋限購(gòu)政策雖不同于法律，但在國(guó)家大力調(diào)控樓市的形勢(shì)下，違反限購(gòu)政策如同違反法律，可能導(dǎo)致實(shí)施的行為無(wú)效。代辦社保于購(gòu)房者而言存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)?！?/span>

“騙取社保參保和繳費(fèi)資格后，如被查實(shí)可能導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。簽署正式合同前，購(gòu)房者私下與開(kāi)發(fā)商簽署代辦社保協(xié)議，因未備案而難以受到法律保護(hù)，可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商‘一房二賣(mài)’。購(gòu)房者如果知假造假，也要承擔(dān)法律后果?！蓖觚垏?guó)補(bǔ)充說(shuō)。

編輯：梁霄