首頁>社情·民意>你言我語 你言我語
北京二手房止?jié)q 中介稱“一個月沒賣一套”
通州、亦莊降價20%?中介:“沒降那么多”
據(jù)媒體報道,偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示,在北京地區(qū)二手房交易的12個區(qū)域中,跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū),幅度都超過20%。
“沒有降價那么多,亦莊地區(qū)一般二手房成交價下降20萬,個別二手房價格下降30萬。”昨日,亦莊一鏈家中介稱,目前二手房成交周期在拉長,有業(yè)主著急出房,有業(yè)主調低了報價和成交價。
上述中介介紹,最近賣出了一套不到80平米的房子?!白畛鯓I(yè)主報價470萬,后來在我們的勸說下調到了450萬,最后以435萬成交?!?/span>
通州區(qū)居民謝女士認為,從成交價上看,其所在小區(qū)房價并未大幅下跌。
“我們小區(qū)沒有降價那么多,與新政前相比,只是有了談價空間,”謝女士說,其小區(qū)業(yè)主的報價普遍較高,目前房子談價空間在50萬到100萬?!皩嶋H的成交價不一定下降了,只是報價降了,所以使得大家以為房價降了?!?/span>
一位房產(chǎn)中介也談到了“報價比較虛”?!拔业耐伦罱u出去的一套房子在高位時報價為750萬,最近以670萬成交。報價比較虛,降了差不多100萬?!?/span>
該中介表示,目前其所在的網(wǎng)點制定了“硬性報價標準”?!氨热缫郧胺績r每平米報價7.5萬,但成交價為6萬,現(xiàn)在我們的政策就是賣價每平米不能超過6萬,學區(qū)房報價不能超過15萬一平米,”他表示,“要求賣房者調低報價,按照正常的市場價格走。報價超過硬性標準,房源將從官網(wǎng)下架。”
“一個月沒賣出一套”,中介業(yè)務量驟減
我愛我家的中介張先生已經(jīng)“一個多月沒有開出一單了”。2016年,張先生賣出23套房,掙了40多萬。
“降溫效應很明顯,以3·17為界線,房產(chǎn)中介的業(yè)務量一下子降了下來,”張先生說,截至目前其今年共賣出四套房子?!叭资窃诖汗?jié)后到3·17新政前賣出的,四月賣出一套,五月至今沒開出一單。”
張先生說,其所在中介網(wǎng)點每個月簽單數(shù)量為十多單,較年前減少一半多。
業(yè)務量驟減已成為各家中介普遍現(xiàn)狀。
“我五月份沒有賣出去一套房,四月賣出去一套,”立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹,其所在店面每周賣六到十套房子?!靶抡鰜砬埃恢芸梢再u出20多套,業(yè)務量減少了60%?!?/span>
兩人均表示,目前來店面咨詢、看房的購房者明顯減少,“多數(shù)在觀望?!?/span>
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,5月份,二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%,新增客戶登記量環(huán)比4月份同期下降11.9%,市場交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。
另有數(shù)據(jù)顯示,今年5月,京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右,是近27個月以來的最低值,環(huán)比4月下跌了近四成。
但張先生對房產(chǎn)市場降溫的說法不以為意,“只能說北京地區(qū)的房地產(chǎn)市場終于回歸正常了?!编嵪壬謽酚^態(tài)度,“只要戶型、位置或者其他條件足夠好,剛需購房者仍會搶著買?!?/span>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,5月份整體市場出現(xiàn)了明顯的成交大幅回落下的價格下行。從價格調整幅度看,買賣雙方的博弈依然持續(xù)中,沒有出現(xiàn)個案報價大跌外的成交價格大跌,實際成交價平穩(wěn)微跌。本輪樓市降溫的原因是政策,后續(xù)市場走勢還是看政策。
編輯:梁霄
關鍵詞:北京 二手房 中介