中介業(yè)務收縮

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從整體看，2017年房地產(chǎn)市場進入調整期已經(jīng)明確。從房價變動的角度看，市場會在二三季度出現(xiàn)明顯的價格調整。

某房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商認為，目前樓市成交低迷的狀態(tài)在今后一兩年或將成“常態(tài)”。這對房產(chǎn)中介而言，可能是致命打擊。在上海內環(huán)，中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介門店內門可羅雀，以往店內至少有五、六個客戶經(jīng)理，現(xiàn)在空蕩蕩的只有一兩個工作人員。

“大多數(shù)人都沒有購房資格，有購房資格的又大多買不起?！蹦撤慨a(chǎn)分析師指出，有些擴張過快的房產(chǎn)中介，尤其是在樓市火爆時期進入市場的，門店和客戶經(jīng)理都是按照樓市交易高峰時配置的，現(xiàn)在沒那么多交易需求，自然要關閉一些門店。“不過，有傳聞說鏈家在北京關了300家門店，我倒是覺得還沒到那個程度。”該人士分析。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房地產(chǎn)中介公司目前出現(xiàn)了小部分關閉門店的現(xiàn)象，主要原因是政府整治街鋪，整頓過去的“開墻打洞”做法。另外，違規(guī)代理商住項目、學區(qū)房的門店也有部分關停。整體看，這也體現(xiàn)了本輪調控政策的力度。但因為市場進入調整期才1個月，大規(guī)模的行業(yè)關店現(xiàn)象還未出現(xiàn)?！霸趪栏駡?zhí)行政策6-9個月后，不排除出現(xiàn)這種現(xiàn)象的可能性?！睆埓髠フJ為。

對于未來市場發(fā)展趨勢，易居（中國）企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，首先，從整體政策來看，5月份政策的密集程度會下降，但重點會放在“抓落實”上，少數(shù)成交數(shù)據(jù)仍然較好的城市，如重慶、東莞等有可能繼續(xù)出臺調控政策。其次，對于政策敏感性更強的二手房市場，短期走勢還會繼續(xù)保持低迷，掛牌與成交會進一步下調；一手房受政策影響會逐步顯現(xiàn)，供求規(guī)?；厣目赡苄圆淮?；隨著調控進一步升級，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力；接下來，土拍市場會進一步出現(xiàn)分歧，考慮到市場、貨幣政策等諸多方面因素，房企在土拍市場的動作會更加謹慎。（高改芳）