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“現(xiàn)在的房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)2.7%的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)不符合北京二手房市場現(xiàn)狀，房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有待調(diào)整?！币晃欢址款I(lǐng)域分析師表示，2.7%的標(biāo)準(zhǔn)已實(shí)行超過十年，但是十年前北京的房價相對目前來說很低，當(dāng)時四環(huán)邊的價格也就1萬元左右，現(xiàn)在甚至已經(jīng)超過7萬元/平方米，當(dāng)時的房屋總價大部分不到100萬元，目前房屋總價超過600萬元比比皆是?；诖?，中介費(fèi)統(tǒng)一為2.7%，與目前房屋總價有些脫節(jié)。

上述人士進(jìn)一步分析稱，目前，購房者認(rèn)可的中介費(fèi)改革有三種方案：降低中介費(fèi)收取比例，從2.7%降至1%；中介費(fèi)根據(jù)房屋總價分檔次收費(fèi)，總價越高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越低；按照固定費(fèi)用收取，無論房屋總價高低，均收取固定的中介費(fèi)，即“一口價”。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受北京商報記者采訪時表示，實(shí)際上，國家發(fā)改委對于房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)，給出過按房屋總價進(jìn)行分檔收費(fèi)的規(guī)定，只不過這一規(guī)定并沒有得到很好的實(shí)施跟監(jiān)管。

郭毅認(rèn)為，在房地產(chǎn)買賣交易中，無論是總價200萬元的房屋，還是1000萬元的房屋，中介公司提供的服務(wù)并沒有太大差別。但是，按照2.7%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來算，房屋總價越高，中介公司的利潤越高，中介公司提供的服務(wù)與收費(fèi)并不對等。因此，中介費(fèi)應(yīng)該根據(jù)房屋總價進(jìn)行調(diào)整，按照房屋總價進(jìn)行梯度收費(fèi)是相對合理的。

另外，也有業(yè)內(nèi)人士提出，在二手房交易市場中，應(yīng)避免一家獨(dú)大或者行業(yè)幾家巨頭的形成，這樣就會出現(xiàn)壟斷，進(jìn)而有一家或者幾家大型中介公司擁有價格控制權(quán)。

事實(shí)上，2015-2016年，北京二手房中介費(fèi)曾出現(xiàn)過松動跡象，當(dāng)時互聯(lián)網(wǎng)中介快速崛起，打著“低傭金”的旗號渴望快速獲得市場份額，當(dāng)時也有傳統(tǒng)的中介公司跟進(jìn)，下調(diào)中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。但是，傳統(tǒng)中介公司擁有大量市場在售房源，互聯(lián)網(wǎng)中介房源較少，以及互聯(lián)網(wǎng)中介品牌認(rèn)知度不高、多有負(fù)面事件曝出等原因，互聯(lián)網(wǎng)中介在北京二手房市場中所拿到的市場份額較少。因此，“低傭金”的互聯(lián)網(wǎng)中介并未對“高傭金”的傳統(tǒng)中介形成實(shí)質(zhì)沖擊，市場現(xiàn)行主流中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也并未受到影響。

“如何在市場主體規(guī)范經(jīng)營的情況下保證市場存在充分的競爭，是讓房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)透明合理的有效途徑之一?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士如是說。

北京商報記者 彭耀廣