夫妻倆從溫州赴佛山購(gòu)置兩套房產(chǎn) 首套房網(wǎng)簽后未備案變二套 失去購(gòu)房資格

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者陳鈺?shū)P、馬俊賢 圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者龍成通

原以為順利搭上了佛山限購(gòu)末班車的外地買家黃先生和胡女士萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，因?yàn)楹贤瑐浒疙樞騿?wèn)題，他們痛失了在佛山限購(gòu)區(qū)買房的資格。令兩人憤憤不平的是，明明先在限購(gòu)區(qū)禪城買房再到非限購(gòu)區(qū)三水買房并按時(shí)網(wǎng)簽，為何禪城的房子變成了第二套房？已經(jīng)網(wǎng)簽的房子卻備不了案，這個(gè)鍋誰(shuí)來(lái)背？

4個(gè)月時(shí)間首套房變二套房

去年11月1日，溫州人黃先生和胡女士夫婦看中了佛山禪城瀧景花園一套99.21平方米的三房單位，當(dāng)即交了2萬(wàn)元定金。11月8日，胡女士與瀧景的開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并約定分2期支付房款。第一期即11月8日，胡女士支付了首期款502521元(含2萬(wàn)元定金)，占總房款的31%。11月18日，胡女士再次來(lái)到佛山，繳納了契稅和物業(yè)維修基金。12月1日，胡小姐按照合同約定繳納了尾款114萬(wàn)元。至此，胡女士繳清了所有房款和稅費(fèi)。胡女士稱，整個(gè)過(guò)程嚴(yán)格按照開(kāi)發(fā)商約定的步驟進(jìn)行。

出于對(duì)佛山的長(zhǎng)期看好，今年2月上旬，黃先生和胡女士又到佛山三水入手了一套三水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的住宅。因?yàn)槿欠鹕降姆窍拶?gòu)區(qū)，黃先生和胡女士以全款的方式順利拿下了這套房，并于2月底進(jìn)行網(wǎng)簽。

然而，接下來(lái)發(fā)生的事令兩人始料未及。今年3月，黃先生和胡女士接到瀧景花園銷售員的電話，讓胡女士快遞身份證復(fù)印件辦理有關(guān)手續(xù)。3月20日，瀧景銷售員告訴兩人，因?yàn)楹棵乱褌浒溉f(wàn)達(dá)的房產(chǎn)，去年購(gòu)買的瀧景花園這套房產(chǎn)，屬于在佛山的第二套房。

禪城房子要想備案

需提供相應(yīng)證明

根據(jù)佛山2016年10月8日啟動(dòng)的限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭在佛山?jīng)]有住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買一套新建商品住房。非本市戶籍居民家庭在佛山擁有1套住房的，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第二套新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在佛山累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。這意味著，兩人如果先在限購(gòu)區(qū)內(nèi)的瀧景花園買房并成功備了案，他們?cè)谌I房名正言順。

然而，胡女士三水的房產(chǎn)備案在先，三水萬(wàn)達(dá)的房產(chǎn)就成為她在佛山的第一套房產(chǎn)，如果禪城的房產(chǎn)再去備案，就變成了第二套，按照佛山最新的限購(gòu)政策，外地人在佛山購(gòu)買第二套必須提交在佛山的社?；騻€(gè)稅證明。如果胡女士提供不了，那么他們購(gòu)買的禪城房產(chǎn)就備不了案。

記者昨日查閱佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，胡女士購(gòu)買的禪城單位權(quán)屬狀態(tài)是已簽約、未備案。該樓棟去年7月份就已拿到預(yù)售證，顯示已售出137套，未售4套，另有21套單位已簽約卻未備案。