突然增加的首付，突然縮短的貸款年限

與大強(qiáng)相比，小翔和劉航的狀況更加棘手。

3月17日，他們要購(gòu)入的房子都沒(méi)有進(jìn)入網(wǎng)簽程序，即他們的二手房交易尚未得到北京市住建委的官方認(rèn)可。這意味著，即使他們和房主、中介都簽訂了合同，但進(jìn)入網(wǎng)簽程序后，他們可能會(huì)面臨新的變化。

劉航擔(dān)心，如果貸款最長(zhǎng)年限從30年降到25年，他的月還款額有所上升，自己能否承擔(dān)得了。

比劉航受到?jīng)_擊更大的，是劉航購(gòu)買(mǎi)的二手房的原業(yè)主。

這位業(yè)主賣(mài)房是想以小換大，以遠(yuǎn)換近，這也是北京郊區(qū)很多業(yè)主的訴求。他想拿賣(mài)房錢(qián)，去付北京城里的一套學(xué)區(qū)房的首付。定金也已經(jīng)交了。這位業(yè)主說(shuō)，他要買(mǎi)的學(xué)區(qū)房的業(yè)主也面臨同樣問(wèn)題。他們就是被俗稱為“連環(huán)單”的其中兩環(huán)。

“3·17新政”出臺(tái)后，這個(gè)房主買(mǎi)的住房算作非普通住房，首付要達(dá)到80%。

賣(mài)給劉航房子的業(yè)主說(shuō)，他很難多出首付買(mǎi)入看中的房子，也擔(dān)心劉航何時(shí)能把全部購(gòu)房款匯入他的銀行賬號(hào)。因?yàn)殂y行回復(fù)，貸款何時(shí)發(fā)放，尚不能確定。他們推測(cè)，“連環(huán)單”的下一環(huán)，也可能會(huì)面臨同樣的窘境。

劉航和小翔各自去詢問(wèn)中介，中介回復(fù)他們，要等北京市住建委和銀行的進(jìn)一步回應(yīng)。

3月17日晚上，小翔找了幾個(gè)朋友出來(lái)聚聚。在飯桌上，大家紛紛祝賀他，房子買(mǎi)得及時(shí)，房?jī)r(jià)也漲了不少。他只能笑笑，把話題岔了過(guò)去。

   住月租300元的床位，5年攢20萬(wàn)元只為買(mǎi)房

明年，就是大強(qiáng)來(lái)北京的第10個(gè)年頭了?；叵脒^(guò)去的“拼房歲月”，大強(qiáng)不覺(jué)得苦。

“地下室太貴了，我租的是床位，300塊錢(qián)一個(gè)月，七八個(gè)大老爺們兒住一間”，大強(qiáng)笑了笑，“我覺(jué)得大家住一起挺熱鬧的”。2009年，他建筑專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，從河北滄州老家輾轉(zhuǎn)來(lái)到北京，“剛開(kāi)始實(shí)習(xí)那會(huì)兒，我覺(jué)得我一定會(huì)離開(kāi)北京的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴了，這座城市和我好像沒(méi)有什么關(guān)系”。想法的轉(zhuǎn)變是在2011年，從事建筑設(shè)計(jì)工作的他，年薪已經(jīng)漲到十四五萬(wàn)元。

那一年大強(qiáng)26歲，他拿著一萬(wàn)多元工資，住著月租300元的床位房，每月餐飲、交通、應(yīng)酬等開(kāi)支加起來(lái)不超過(guò)1000元?！拔乙獢€錢(qián)，我對(duì)自己設(shè)定的目標(biāo)是先攢20萬(wàn)元，如果我去住大房子，我攢不到這個(gè)數(shù)的。”

攢錢(qián)是為了什么？“買(mǎi)房??！”從2009年到2013年，為了這個(gè)信念，大強(qiáng)住了4年床位房。2014年，他終于買(mǎi)到了房。

大強(qiáng)的房子在燕郊的南城，屬于河北省三河市，但在大強(qiáng)看來(lái)，這已經(jīng)算是實(shí)現(xiàn)了“留在北京”的念想，因?yàn)檠嘟季啾本┲挥?0公里。

作為一名計(jì)劃性極強(qiáng)的處女座，大強(qiáng)買(mǎi)房時(shí)選擇的是小區(qū)和周邊設(shè)施都比較完備的一套小三居，最小的臥室還可以改成書(shū)房。“選擇這樣一套戶型，是因?yàn)槲疫€想最終在北京市里買(mǎi)房。能夠在郊區(qū)買(mǎi)房的人，一般都會(huì)選一個(gè)環(huán)境好一點(diǎn)兒的，適宜居住的房，我就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)選。這樣將來(lái)賣(mài)房，也好賣(mài)一點(diǎn)兒。”大強(qiáng)說(shuō)。

2014年，他靠著沒(méi)日沒(méi)夜地繪圖，終于攢到了20萬(wàn)元，加上家里支持的10萬(wàn)元，湊夠首付30萬(wàn)元，再加上30年按揭貸款，購(gòu)入了一套總價(jià)99萬(wàn)元的88平方米的房子。即便是燕郊，那一年的房?jī)r(jià)也已經(jīng)是1.1萬(wàn)元/平方米了。