觀望情緒變濃

在本次調(diào)控中，核心的政策當(dāng)屬調(diào)整二套房認(rèn)定。以往北京對(duì)于二套房采取了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，而本次則將二套房的認(rèn)定擴(kuò)展到居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無(wú)住房但在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，且無(wú)論是否還清，再次在北京購(gòu)房的均需按二套房政策執(zhí)行。

同時(shí)，二套非普通住宅的首付比例將大幅提高。目前北京執(zhí)行的非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)主要是價(jià)格，即五環(huán)內(nèi)商品房總價(jià)須低于486萬(wàn)元。從目前情況看，五環(huán)內(nèi)基本為非普通住宅。這意味著以房換房的購(gòu)房者在新政后首付比例將提高4成左右，牽扯到數(shù)百萬(wàn)元資金，對(duì)二手房交易將帶來(lái)巨大影響。

樓市調(diào)控新政后的第一個(gè)工作日，記者走訪了解到，多家房產(chǎn)中介門店內(nèi)顧客人數(shù)明顯減少。在二環(huán)附近的一家門店內(nèi)，一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示，新政規(guī)定的貸款額度減少了很多，對(duì)購(gòu)房者的影響較大。二手房成交量和看房量都有明顯下降，同時(shí)出現(xiàn)了違約的情況。

在位于朝陽(yáng)門外的房產(chǎn)中介門店里，據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，新政實(shí)施后，看房的人數(shù)下降很多。首先，一些客戶對(duì)新政實(shí)施后房?jī)r(jià)是否會(huì)發(fā)生變化心存疑慮，仍在觀望階段；同時(shí)，由于貸款比例減少，一些本打算換房的客戶由于首付不夠，已不能買到稱心的房子，暫時(shí)不再考慮了。不過(guò)，由于新政剛剛實(shí)施，這些數(shù)據(jù)說(shuō)服力還不夠，需要再等待一段時(shí)間。上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，前段時(shí)間北京房市過(guò)熱，很多客戶不太理性，每出一套房源都有幾個(gè)客戶爭(zhēng)搶。這次新政能夠給市場(chǎng)降降溫，引導(dǎo)客戶理性買房。

有房地產(chǎn)中介對(duì)記者表示，新政的效果還有待時(shí)間觀察。在學(xué)區(qū)房方面，價(jià)格暫時(shí)沒(méi)有變化，一些優(yōu)質(zhì)小區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源仍然搶手。該人士對(duì)記者表示，上周新政前陶白學(xué)區(qū)某熱門小區(qū)掛出一套1000萬(wàn)元以上的房源，周日已有買家表示購(gòu)買意向。但由于房主也是換房一族，新政后面臨重新看房，在看好置換房源前并不想出售，因此交易未成行。

進(jìn)入過(guò)戶環(huán)節(jié)的購(gòu)房者無(wú)疑是幸運(yùn)的。記者在北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳了解到，目前過(guò)戶號(hào)源緊俏。北京一家房地產(chǎn)公司的房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，每天的放號(hào)數(shù)量有限，需要每天很早就起來(lái)排隊(duì)。