不過，有銀行人士告訴北青報記者，這一政策的實質(zhì)影響并不大。一直以來二手房的貸款年限就很少超過25年，此外，中國人一般都喜歡提前還款，很少有人會等到年限到期才還完款。二套房的購房者還款能力更強，周期相對更短。

20個熱點城市房貸收緊可能跟進

盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍普遍認(rèn)為，這是銀行房貸政策收緊的信號，值得關(guān)注。就在北京被曝出收緊房貸政策之后，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計重點調(diào)控的20個熱點城市可能會全面跟進。天津市絕大部分商業(yè)銀行已取消8.5折折扣，首套房最低貸款利率是基準(zhǔn)利率的9折。廣州已經(jīng)有幾家銀行宣布調(diào)高首套房最低貸款利率。青島也有部分銀行將房貸利率最低折扣由8.5折調(diào)整至9折。

融360分析師王夢升分析稱，房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。相對于房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價繼續(xù)上漲，各地方政府會根據(jù)自己的情況出臺不同的限購政策。

今年北京等城市房價調(diào)整預(yù)期愈發(fā)明顯

“信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，影響短期市場價格的將是房貸的松緊程度，從目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對依然寬裕。

在張大偉看來，判斷2017年北京或者全國房價走勢主要看資金價格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至?xí)咏?014年。整體看，2017年北京及其他主要一二線城市的房價調(diào)整預(yù)期越來越明顯，特別是在加息等可能性增加的情況下，這種趨勢和幅度會加大。