眾籌、Ｐ２Ｐ、首付貸，高杠桿或成深圳房價(jià)過快上漲推手

記者采訪發(fā)現(xiàn)，除足額使用銀行貸款外，眾籌、Ｐ２Ｐ、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品的出現(xiàn)，已成為推動(dòng)深圳房價(jià)過快上漲的新動(dòng)向。

據(jù)記者調(diào)查，２０１５年以來，深圳住房市場上出現(xiàn)了不少“首付貸”產(chǎn)品，相關(guān)貸款資金可用作購房首付款。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。

以互聯(lián)網(wǎng)金融為背景的搜狐和搜易貸聯(lián)合推出的“首付貸”為例，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸１萬元，最高可以貸到房屋總價(jià)的２０％。其流程是，平臺(tái)把“首付貸”包裝成年化收益率８％至１２％的Ｐ２Ｐ產(chǎn)品，然后對外發(fā)售。

還有拼房網(wǎng)類的房產(chǎn)眾籌平臺(tái)，投資者最低只需投資１０００元，即可參與購房，按比例分享收益。

記者研讀拼房網(wǎng)的“眾籌暨委托合同”發(fā)現(xiàn)，這是一種在發(fā)起人資金不足的情況下，通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款、月供、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。以此前成功募集的一個(gè)學(xué)位房為例，合同約定將在該房產(chǎn)購房手續(xù)完成之日起第１１個(gè)月開始出售，出售收益按出資比例分配。據(jù)悉，目前該平臺(tái)已經(jīng)進(jìn)行了９套房產(chǎn)的眾籌。其中位于深圳羅湖的百仕達(dá)小區(qū)一套４６平方米的房屋持有４個(gè)月，出售后凈賺４５萬元，收益率達(dá)到７７％。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首付貸和眾籌購房，突破了深圳首付比例不得低于３０％的按揭貸款政策規(guī)定，同時(shí)加重了購房人的償債負(fù)擔(dān)。一旦房價(jià)下行，這類投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。

“暗流”發(fā)出警示，加強(qiáng)分類調(diào)控實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市火爆行情下涌動(dòng)的投機(jī)暗流，給當(dāng)前一些房價(jià)過快上漲的城市發(fā)出了警示。同時(shí)，針對全國樓市“兩極分化”的行情，各地應(yīng)加強(qiáng)分類調(diào)控、謹(jǐn)慎出策、因城施策，避免“病急亂投醫(yī)”，以推動(dòng)房地產(chǎn)市場渡過當(dāng)前難關(guān)，實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。

王峰分析，就深圳市場來說，當(dāng)前最立竿見影的措施，就是金融部門快速地行動(dòng)起來，從管控風(fēng)險(xiǎn)的角度，實(shí)行差別化信貸政策，適度收緊信貸，防止過度利用金融杠桿炒房。

深圳銀監(jiān)局表示，２０１６年將繼續(xù)督促各銀行采取差別化信貸政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸的壓力測試和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測。

人行深圳中心支行也表示，商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款人資質(zhì)審查，對于利用首付貸的貸款申請，應(yīng)拒絕受理。此外，對Ｐ２Ｐ及小額貸款公司主管部門應(yīng)作出明確規(guī)定，禁止相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放用途為購房首付款的貸款。

王峰還建議，深圳在一線城市中，限購條件最為寬松，可考慮進(jìn)一步收緊限購，起碼要與其他一線城市保持一致。

深圳市市長許勤此前在市人大會(huì)議的記者會(huì)上指出，深圳“正在研究調(diào)控政策”，把房價(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間。同時(shí)，“十三五”期間將加大保障房的供應(yīng)量，將建設(shè)４０萬套保障性住房，供應(yīng)３５萬套保障房。

記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)了解到，目前調(diào)控政策正在研究中。（完）