持續(xù)領(lǐng)漲全國的深圳房價２月份再創(chuàng)新高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機(jī)行為也是導(dǎo)致深圳樓市火爆的推手之一。專家分析指出，這一現(xiàn)象值得關(guān)注，一定要警惕出現(xiàn)“杠桿上樓市”。此外，在全國“去庫存”的大背景下，樓市走出“冰火兩重天”的行情，更需要加強(qiáng)分類調(diào)控、因城施策，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

深圳新房成交均價再創(chuàng)新高，貸款杠桿用到極致

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會１日發(fā)布深圳２月份樓市數(shù)據(jù)：新房成交均價再創(chuàng)新高，每平方米４８０９５元，同比增長７２．１２％、環(huán)比增長３．４０％。２月雖遇春節(jié)，但深圳樓市成交依然保持高量水平。當(dāng)月，深圳新建商品住宅共成交５４１０套，成交面積５５．６９萬平方米，同比分別增長１７２．５４％和１８３．２４％。

事實上，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳自去年４月以來持續(xù)領(lǐng)漲全國房價。２０１５年４月深圳新建商品住宅價格同比增速“翻紅”，此后深圳房價持續(xù)走高，從２０１５年４月的同比增長０．７％一路升至２０１６年１月的同比增長５２．７２％。

深圳是一個“全移民”城市、毗鄰港澳、土地空間有限、住房自有率低、產(chǎn)業(yè)空間大、年輕高端人才的聚集地，在這個背景下，深圳房地產(chǎn)市場在短期和中長期都存在供應(yīng)不足、需求旺盛的供需矛盾。但深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰認(rèn)為，這一長期存在的矛盾不足以支撐房價的短期快速上漲，此輪上漲的最直接原因還是金融杠桿在起作用。

深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫也認(rèn)為，前所未有的寬信貸是深圳樓價暴漲的主因。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的加杠桿態(tài)勢明顯。人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至２０１５年１２月末，深圳個人住房貸款余額為７４２０億元，同比增長４０．０％。２０１５年全年，新發(fā)放個人住房貸款３４０８億元，增長２．１倍。更值得關(guān)注的是，深圳按揭平均成數(shù)高，２０１５年１２月份達(dá)到６５％，遠(yuǎn)高于“北上廣”三市，同比高３．２個百分點(diǎn)，與７０％的最高貸款成數(shù)限制相差僅５個百分點(diǎn)，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。

另外，業(yè)內(nèi)人士分析，量價齊升的背后還有一個重要推手，即投機(jī)需求逐漸入市。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳投資購房比例已從２０１４年１０月的１０％漲至目前的２５％。深圳樓市炒房者眾多，與深圳限購政策相對寬松不無關(guān)系，一些炒房者通過“假離婚”“養(yǎng)房票”等行為規(guī)避限購政策。