國內(nèi)首單公司債違約“超日債”風(fēng)波尚未平息，又一單債務(wù)違約事件震驚市場。浙江奉化大型房企興潤置業(yè)負(fù)債約35億無力償還，其中，銀行貸款約為24億元。有報道稱，央行、建行以及寧波奉化政府日前召開緊急會議研究其債務(wù)問題。央行3月18日對此表示，未參加相關(guān)會議，未參與興潤置業(yè)相關(guān)風(fēng)險處置。

　　銀行債務(wù)違約高達24億

　　3月14日，根據(jù)官方通報，興潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債35億多元，其中銀行貸款24億元左右，有證據(jù)證實的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人，其中機關(guān)事業(yè)人員有7人。據(jù)報道，24億銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建行，將近12億，浦發(fā)第二，近3.8億元。

　　興潤置業(yè)成立于2000年9月5日，注冊資本4億元，法人代表沈明崇，實際控制人是其父沈財興。2005年經(jīng)工商注冊更名為浙江興潤置業(yè)投資有限公司，總資產(chǎn)30億元。據(jù)悉，興潤置業(yè)是寧波本土房產(chǎn)建筑類企業(yè)的龍頭，在寧波百強企業(yè)中位列前茅。

　　公開信息顯示，公司實際控制人沈財興和法人代表沈明崇因涉嫌非法吸收公眾存款罪，于3月11日被移送奉化檢察機關(guān)審查起訴。

　　興潤置業(yè)曾先后開發(fā)了奉化陽光水岸、陽光茗都、桃源府邸等項目。目前奉化市成立的專案組和應(yīng)急工作領(lǐng)導(dǎo)小組正有序處置相關(guān)工作，針對涉事機關(guān)事業(yè)人員，市紀(jì)委也已介入調(diào)查。

　　報道稱，央行、建行和寧波奉化政府官員日前召開緊急會議，討論浙江興潤置業(yè)如何償還35億元人民幣債務(wù)的問題。對此，央行昨日表示，個別報道與事實不符，央行未參加報道中提到的“周二召開的緊急會議”；央行未參與興潤置業(yè)相關(guān)風(fēng)險處置。另外，央行還對相關(guān)媒體在未經(jīng)核實的情況下發(fā)布失實報道的行為予以強烈譴責(zé)。

　　高利貸及房價下跌“埋禍根”

　　興潤置業(yè)資金鏈斷裂被知情人士歸因為高利貸和房地產(chǎn)價格下跌。據(jù)報道，在興潤置業(yè)民間借貸的7億多元中，借款利息基本為年利率18％-36％不等。公開信息顯示，興潤置業(yè)2010年拿地的地段在2013年出現(xiàn)樓面價高達60%的跌幅，土地價值縮水3.9億元。

　　“興潤置業(yè)的問題并不是今天才出現(xiàn)，目前已經(jīng)進入法律程序階段。”據(jù)寧波一名業(yè)內(nèi)知情人士透露，除了受到企業(yè)自身快速擴張、經(jīng)營不善等投資失敗的影響外，還牽涉到民間融資等多個原因，導(dǎo)致了目前資金鏈斷裂的狀況。該人士還表示，目前該企業(yè)造成的市場影響有限。

　　除興潤置業(yè)外，浙江杭州日前爆出一樓盤“樓王”降價跳水，成為馬年內(nèi)地樓市“第一降”，緊接著江蘇常州一樓盤也傳來大幅降價的消息。杭州樓盤降價銷售，興業(yè)銀行收緊房貸，引來新一輪地產(chǎn)“看空”潮。

　　諾亞財富首席研究與發(fā)展官鄧偉巖對此表示，考慮到2013年為房企拿地高峰期，2014年將面對供給釋放，加上房貸的收緊給銷售帶來的負(fù)面影響，全國整體房價漲勢預(yù)計將收窄。而考慮到目前中國經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)行業(yè)上下關(guān)聯(lián)多個行業(yè)，仍是中國經(jīng)濟的強有力支撐，系統(tǒng)性崩盤不利于中國經(jīng)濟的長遠發(fā)展；加之地方政府對土地出讓金的依賴暫時難以改變、新型城鎮(zhèn)化所釋放的制度紅利等因素支撐，房地產(chǎn)行業(yè)徹底崩盤的可能性很小。