政策市助推

　　最近一個(gè)月,老王買(mǎi)進(jìn)了兩套商品房,時(shí)隔四年后觸及這類(lèi)房源,其中一套位于三洋濕地北側(cè),盡管沒(méi)有學(xué)區(qū)概念,但品質(zhì)、地段、樓層均屬上佳。

　　老王說(shuō),之所以買(mǎi)進(jìn)商品房,只因?yàn)樗吹搅苏呃脦?lái)的一片陽(yáng)光。

　　今年3月30日,國(guó)家有關(guān)部委接連調(diào)整二套房首付比例、縮減二手房交易營(yíng)業(yè)稅免稅期限。緊接著,溫州出臺(tái)促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn),首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房可獲0.6%的補(bǔ)助。

　　最近,溫州還出臺(tái)司法網(wǎng)拍房新政,購(gòu)房者只需承擔(dān)契稅和印花稅。老王說(shuō),兩個(gè)月來(lái),溫州網(wǎng)拍房競(jìng)價(jià)又開(kāi)始激烈起來(lái),尤其是地段好的學(xué)區(qū)房,“溫州網(wǎng)拍房全省最多,新政主要是去化庫(kù)存,雖可減少費(fèi)用但不太多”。

　　除了政策外,央行3次降息2次降準(zhǔn),資金流動(dòng)性也讓老王倍增信心。

　　一個(gè)多月來(lái),老王致電銀行朋友的次數(shù)明顯增多,除了辦理銀行卡之外,還有就是詢問(wèn)貸款難易程度。“民資投資渠道不多,只要銀行不關(guān)門(mén)、貸款不緊,房?jī)r(jià)就有可能回暖,我們(被套炒房者)就不會(huì)死。”

　　老王在緊盯政策面、資金面的同時(shí),也在關(guān)注市場(chǎng)面的變化反應(yīng)。與以前不同,如今溫州經(jīng)濟(jì)狀況、房源供需、資金供應(yīng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化。

　　2011年溫州民間借貸危機(jī)后,至今經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)元?dú)?大量民間資本或貸款仍被套在房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計(jì),一季度溫州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值863.7億元,同比增長(zhǎng)6.9%,低于浙江的8.2%和全國(guó)的7%。

　　截至4月底,溫州待售商品住房46640套,建筑面積616.28萬(wàn)平方米。如按此前12個(gè)月的平均銷(xiāo)售速度,全市去庫(kù)存化周期需要17.9個(gè)月,其中市區(qū)12.3個(gè)月。

　　在今年1月的全省“兩會(huì)”上,有溫州市委領(lǐng)導(dǎo)表示,溫州走出經(jīng)濟(jì)困境至少還需2到3年。究其這一時(shí)間的推算,是在沒(méi)有新增不良貸款以及年處置近400億不良貸款進(jìn)度的前提下得出的。

　　于是,如何救贖房地產(chǎn)、激活資金流、壓縮土地放量就成為當(dāng)?shù)卣笞钪苯拥拇胧?/p>

　　據(jù)溫州房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì),去年溫州土地成交總額155億元,比2013年420億元的土地收入銳減了63%。今年,溫州土地放量繼續(xù)收窄,區(qū)域供地有松有緊,但賣(mài)地還不是很樂(lè)觀,中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年一季度溫州共推出23宗土地,只成交了17宗。