燕郊也會(huì)迎來(lái)限購(gòu)？昨日，“北三縣”(廊坊下轄的三河市、大廠回族自治縣和香河縣)樓市再次成為焦點(diǎn)。

　　有消息稱(chēng)，“環(huán)首都的河北幾個(gè)城市有可能限購(gòu)或者進(jìn)一步強(qiáng)化限購(gòu)。”這一消息并未得到三河市官方證實(shí)。不過(guò)，有當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商透露，政府此前確實(shí)就燕郊房?jī)r(jià)數(shù)月來(lái)的暴漲跟企業(yè)做調(diào)研。

　　限購(gòu)消息傳出的背景是，近幾個(gè)月來(lái)，“北三縣”房?jī)r(jià)分別上漲了1000元至5000元不等，位于三河市的燕郊房?jī)r(jià)甚至超過(guò)懷柔、平谷、密云等北京部分區(qū)縣。

　　“如果短期內(nèi)燕郊樓市一直炒作，出臺(tái)限購(gòu)政策的可能性就會(huì)很大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨晚在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，“如果出臺(tái)限購(gòu)政策，可能會(huì)不論戶籍，僅允許限購(gòu)一套，這樣就不會(huì)再有投資炒作的氛圍。”

　　不過(guò)，張大偉進(jìn)一步指出，燕郊之前房?jī)r(jià)的上漲主要依靠炒作，“通州限購(gòu)收緊，可能對(duì)燕郊、大廠打擊將非常大。”

　　燕郊供應(yīng)總量較大，項(xiàng)目規(guī)劃與通州差距很大，且暫時(shí)沒(méi)有落地的配套和利好出現(xiàn)，“按照過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，燕郊和通州的價(jià)格比大約為1比2.5。目前燕郊、大廠等地的購(gòu)房者大部分是投資需求，并非純剛需?，F(xiàn)在燕郊的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)1.6萬(wàn)元／平方米，如果通州價(jià)格平穩(wěn)，燕郊市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)。”張大偉說(shuō)。

　　燕郊：

　　上漲主要依靠炒作

　　“北三縣”中，燕郊的名聲最響。距離天安門(mén)只有30公里，與通州“隔河相望”，被稱(chēng)為“北京的編外縣”。

　　近年來(lái)，由于售價(jià)相對(duì)便宜，加之在限購(gòu)和信貸方面不如北京苛刻，大量北京購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向燕郊。如今，借著京津冀協(xié)同發(fā)展、地鐵6號(hào)線要通至燕郊的各路利好，燕郊樓市迎來(lái)新一輪的“風(fēng)口”。

　　“均價(jià)1.8萬(wàn)/平方米，最貴的接近2萬(wàn)。燕郊現(xiàn)在就沒(méi)有低于14500元/平方米的盤(pán)。”上周末，位于燕郊燕順路潮白河?xùn)|畔的匯福悅榮灣二期第二次開(kāi)盤(pán)，燕郊普通住宅價(jià)格再次被刷高。據(jù)了解，匯福悅榮灣在今年4月還被媒體質(zhì)疑炒作營(yíng)銷(xiāo)。該項(xiàng)目一期均價(jià)僅為10500元/平方米。

　　“現(xiàn)在燕郊基本就沒(méi)房子，市場(chǎng)一星期一個(gè)變化。前期開(kāi)盤(pán)的夏威夷藍(lán)灣、港中旅、天洋城4代全部賣(mài)完，首爾甜城普通住宅也賣(mài)完了，現(xiàn)在還有商住兩用的，每平方米大概1.2萬(wàn)元左右。”一位樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向北京晨報(bào)記者介紹，春節(jié)以來(lái)燕郊房?jī)r(jià)上漲，尤其是6月份后價(jià)格不斷攀升，“今年以來(lái)新房單價(jià)上漲了5000元左右，二手房漲了2000元到3000元。其實(shí)也不是沒(méi)房，是不賣(mài)了，后期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目均價(jià)至少在1.7萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元。”

　　從近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目看，燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)北京的懷柔、密云、平谷。鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，平谷、懷柔新房成交均價(jià)分別為13038元/平方米和11654元/平方米，密云、延慶的房?jī)r(jià)更低。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利好政策疊加，臨近北京的燕郊產(chǎn)生虹吸現(xiàn)象，引發(fā)過(guò)度炒作和房?jī)r(jià)上漲。

　　大廠：

　　潮白河沿岸樓盤(pán)已沒(méi)房

　　燕郊市場(chǎng)趨近飽和，大廠、香河成為購(gòu)房的新熱點(diǎn)。從距離看，大廠、香河離北京比燕郊略遠(yuǎn)，但從價(jià)格看，大廠、香河房?jī)r(jià)雖然也處于上升期，但相對(duì)燕郊仍是洼地。

　　在喜來(lái)登酒店至潮白河友誼大橋路段，北京晨報(bào)記者看到，四處都是在建工地，沿著馬路便是各樓盤(pán)售樓處。在潮白河孔雀城，雖然銷(xiāo)售人員在電話里就告知沒(méi)有房源，但售樓處仍然有不少前來(lái)看房的客戶。“潮白河沿岸區(qū)域正常銷(xiāo)售的房源現(xiàn)都沒(méi)有了。估計(jì)9月左右才有新的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。”一位銷(xiāo)售人員介紹，潮白河區(qū)域最近清盤(pán)的項(xiàng)目均價(jià)在9000元左右，“6月6號(hào)開(kāi)的盤(pán)，2000多套房源，兩個(gè)星期就賣(mài)光了。再開(kāi)盤(pán)估計(jì)就過(guò)萬(wàn)了。”她告訴北京晨報(bào)記者，大廠房?jī)r(jià)是從5月中旬開(kāi)始進(jìn)入上升通道的。

　　在看房過(guò)程中，也有其他銷(xiāo)售人員向記者推銷(xiāo)，“如果實(shí)在想買(mǎi)，我可以幫忙問(wèn)問(wèn)，看是不是有定了房貸不下款的，不過(guò)這樣的房子極少，即使有，也需要加價(jià)才能買(mǎi)。”

　　北京晨報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，大廠新樓盤(pán)主要集中在大廠縣城及潮白河區(qū)域。潮白河區(qū)域由于距離北京近，價(jià)格較高，已經(jīng)接近10000元/平方米；大廠縣城位于潮白河新城東10公里，均價(jià)在5500元至6000元左右。潮白河區(qū)域更受投資者青睞。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份，大廠的成交面積達(dá)到168279平方米，相比去年8月，增長(zhǎng)高達(dá)168.28%。同時(shí)，區(qū)域庫(kù)存量出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，過(guò)去燕郊是很多北京置業(yè)者的首選區(qū)域，在此預(yù)期下，燕郊等地的價(jià)格出現(xiàn)了比較快增長(zhǎng)。相反，隨著大廠等區(qū)域板塊的成熟，或成為新的置業(yè)選擇地。

　　香河：

　　北京購(gòu)房者60%用于投資

　　在“北三縣”中，香河距離北京更遠(yuǎn)些。盡管位于京津之間，香河樓市近些年來(lái)卻一直不溫不火，普通樓盤(pán)均價(jià)徘徊在5000元到6000元。不過(guò)，從6月份開(kāi)始，香河樓市的購(gòu)房熱度迅速提升。

　　北京晨報(bào)記者驅(qū)車(chē)一出京哈高速香河出口，數(shù)十位手拿傳單的推銷(xiāo)員便迅速趕來(lái)。“姐，看房嗎？我們的項(xiàng)目就離這兒幾百米，我?guī)^(guò)去看看唄。”待記者將車(chē)緩緩駛離人群，仍有推銷(xiāo)員奔跑著追趕車(chē)輛，“姐，您就去看看吧，我們帶一個(gè)人過(guò)去就有50塊錢(qián)，您去看一眼就成。”

　　北京晨報(bào)記者在香河發(fā)現(xiàn)，在售樓盤(pán)主要集中在香河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、縣城內(nèi)以及香河一城的所在地安平鎮(zhèn)。與燕郊不同，這個(gè)小縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)，品牌開(kāi)發(fā)商云集，且開(kāi)發(fā)體量大，萬(wàn)科、五礦以及富力等品牌房企均有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，香河區(qū)域商品住宅成交面積僅為10.54萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)約為5600元/平方米。今年前4個(gè)月，銷(xiāo)售套數(shù)維持在千套左右，5月開(kāi)始有所提升，6月成交面積達(dá)到22萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)也上漲至5955元/平方米。

　　“前幾個(gè)月天天都有好多來(lái)看房的人。”雖然并非周末，在榮盛白鷺島售樓處大廳依然有幾十號(hào)人，門(mén)外停著的多數(shù)是京牌車(chē)輛。“前面開(kāi)盤(pán)的差不多都賣(mài)完了，一共2200套房，現(xiàn)在還剩下不到40套。”銷(xiāo)售人員向北京晨報(bào)記者介紹，去年下半年開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米均價(jià)在5000元出頭，目前均價(jià)已達(dá)到5900元至6200元。

　　該銷(xiāo)售人員介紹，香河城區(qū)房子多是本地人購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格沒(méi)有太大變化，而北京過(guò)來(lái)的購(gòu)房者主要購(gòu)買(mǎi)高速路出口區(qū)域的房源，“約60%是用于投資。”在7月中旬剛開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)控板上，記者發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)的房源價(jià)格有的已超過(guò)6400元/平方米。

　　北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售喜歡用“京津冀協(xié)同發(fā)展”和燕郊房?jī)r(jià)“大漲”來(lái)刺激購(gòu)房者，“燕郊都快到2萬(wàn)了，香河肯定會(huì)跟著漲。相對(duì)于燕郊和大廠，香河的價(jià)格最便宜，升值空間大。”不過(guò)，目前看，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖然大牌房企云集，但配套設(shè)施并不完善，滿足基本購(gòu)物需求都難。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，“京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃”的發(fā)酵，會(huì)對(duì)香河樓市產(chǎn)生一定利好，未來(lái)香河是否能夠分得一杯羹尚未可知，但以目前的房?jī)r(jià)水平，在北京周邊稱(chēng)得上價(jià)格洼地。