原標(biāo)題：招行率先執(zhí)行房貸新政 業(yè)內(nèi):7折利率銀行“虧錢”

　　央行9月30日宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過十一長假之后，各家銀行都在緊急制訂房貸細(xì)則。昨天，招商銀行明確表示，10月8日起開始執(zhí)行房貸新政，工行、農(nóng)行、中行、建行、中信、興業(yè)等其他銀行均表示正在研究制訂實施細(xì)則。銀行人士表示，從發(fā)文到實施有一定時間差，真正實施新政可能還需要一段時間。

　　招行單撥額度支持房貸

　　9月30日，央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)：擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請購買普通商品住房，視為首套房。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的，首付比例及貸款利率可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

　　昨天，有消息稱，農(nóng)行即日起開始執(zhí)行房貸新政，首套房首付30%，利率9.5折；房貸還清再購房，首付按30%，具體利率視情況而定。但記者隨后向農(nóng)行求證時，農(nóng)行表示該消息不實，目前該行還在制訂細(xì)則。農(nóng)行一家支行網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理稱，目前還沒有收到通知，但現(xiàn)在申請了之后，等到通知正式發(fā)下來，就能按照新政審批了。

　　此外，工行稱將認(rèn)真貫徹執(zhí)行房貸新政。中行、建行尚在制訂細(xì)則中。興業(yè)、中信等銀行均表示，有關(guān)實施細(xì)則，正在研究制訂中。

　　昨日僅有招行明確表示“開始執(zhí)行新政”。招行稱，央行房貸新政出臺后，招行單獨(dú)撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展適時調(diào)增房貸額度，并從10月8日起開始執(zhí)行新政，但具體房貸細(xì)則和首套房利率定價，各地分行還需等待總行另行通知，將根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。

　　預(yù)期一周內(nèi)出臺細(xì)則

　　“從央行發(fā)文再到實施有一定的時間差，而且這是一個很復(fù)雜的過程，所以實施新政還需要時間。”銀行人士表示。

　　京城專業(yè)房貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，預(yù)計一周之內(nèi)銀行會出臺相應(yīng)細(xì)則，下周分支行會接到總行的通知。吳昊表示，銀行目前有互相觀望的心態(tài)，都希望看看別的銀行是怎么執(zhí)行的，按照什么利率，吳昊預(yù)計，五大行將先于股份制銀行和城商行出臺細(xì)則。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提醒，在各地細(xì)則未落地的情況下，購房者需要謹(jǐn)慎，雖然央行已經(jīng)發(fā)布文件，但各地如何落地細(xì)則依然可能存在不一樣的地方，購房者不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協(xié)議。避免政策后續(xù)并未如想象中力度松綁，出現(xiàn)無法貸款的違約情況。

　　7折房貸銀行“虧錢”

　　在這次新政中，央行再次重申，貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。

　　2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，7折房貸基本消失。 隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸把錢都貸給了利潤更加豐厚的小微企業(yè)。從2012年開始，部分銀行已經(jīng)開始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費(fèi)抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域，7折政策名存實亡。目前北京地區(qū)首套房利率最低折扣也僅為9.5折優(yōu)惠。

　　張大偉分析，7折利率折扣不可能，資金價格依然處于高位。本次央行文件中，提及最低7折的首套房貸款下限，但這并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，這種情況下，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。

　　吳昊也預(yù)計，7折貸款利率出現(xiàn)的可能性比較小，因為銀行若對首套房貸打7折，會出現(xiàn)存貸利率倒掛，銀行房貸出現(xiàn)虧錢。但若出現(xiàn)7折首套房貸利率，也是針對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，這類客戶有大額存款或有大額理財，大部分客戶預(yù)計能享受到8.5-9折利率優(yōu)惠。

　　新京報記者 蘇曼麗

　　(來源:新京報)