以房養(yǎng)老試點開閘專家：房產(chǎn)估值是爭議焦點

　　23日，保監(jiān)會公布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)，7月1日起老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點將在北京、上海、廣州、武漢四地開始實行。對此，多位專家表示“以房養(yǎng)老”前景并不明朗，它是養(yǎng)老體制的補(bǔ)充，但未來風(fēng)險的關(guān)鍵問題還是在于房產(chǎn)的估值上可能出現(xiàn)爭議，老年人的權(quán)益很難得到保障。

　　“以房養(yǎng)老”國外很普遍 國內(nèi)是養(yǎng)老體制補(bǔ)充

　　所謂“以房養(yǎng)老”，即房屋產(chǎn)權(quán)擁有者把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價格等因素后，每月給房主一筆固定的養(yǎng)老金，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)。

　　“以房養(yǎng)老”在國外是一種較為普遍的養(yǎng)老方式，《鄭州晚報》在4月9日的報道中提到，美國政府和一些金融機(jī)構(gòu)還推出“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，對象為62歲以上的老年人；日本“以房養(yǎng)老”通常選用“倒按揭”形式，適用于55歲以上的人群。

　　而在中國，“以房養(yǎng)老”將會怎樣發(fā)展？對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授王國軍在接受中新網(wǎng)金融頻道采訪時表示，“以房養(yǎng)老”前景并不明朗，它是養(yǎng)老體制的補(bǔ)充，只適合一部分群體，傳統(tǒng)習(xí)慣上老人會把房產(chǎn)留給子女。發(fā)展前景需要看制度設(shè)計是否科學(xué)合理。

　　中新網(wǎng)金融頻道采訪幾位市民表示不會抵押房產(chǎn)。北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院保險學(xué)系主任王緒瑾表示，此次試點是利好消息，但是利好有限。

　　保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人當(dāng)天答記者問時表示，反向抵押養(yǎng)老保險只是通過市場化手段運作的一種補(bǔ)充養(yǎng)老方式，是為已擁有房產(chǎn)的老年人提供一種增加養(yǎng)老資金來源的選擇，并稱“不會影響老年人傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式”。