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　　戶籍無(wú)房家庭、“夾心層”、中低收入群體、非本地戶籍人才群體，深圳住房領(lǐng)域需求千差萬(wàn)別。

　　在面對(duì)差別化住房需求的同時(shí)，又面臨土地、資金瓶頸，政府、市場(chǎng)、居民責(zé)任該如何定位？安居夢(mèng)該如何實(shí)現(xiàn)？

　　多層混居實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)

　　走進(jìn)深圳龍悅居小區(qū)，撲面而來(lái)的是開(kāi)闊、通透的大氣和鬧中取靜的安逸。這里是深圳市最大的保障房項(xiàng)目，嶄新的樓群坐落在龍華新區(qū)玉龍路與白龍路相交處，背靠塘朗山。

　　小區(qū)里春意盎然，健身設(shè)施一應(yīng)俱全。鄰居們曬著太陽(yáng)，拉著家常。樓房邊上懸掛著“‘租售補(bǔ)’結(jié)合，實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)”的紅色標(biāo)語(yǔ)，展示著它與商品房小區(qū)的不同。

　　龍悅居占地面積17.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約81.6萬(wàn)平方米。這里共有超過(guò)1.1萬(wàn)套房，面積從30平方米到80平方米不等，涵蓋了單身公寓、一房一廳等多個(gè)戶型。

　　它的特殊之處，在于向戶籍中低收入群體、“夾心層”和人才等各類(lèi)住房保障對(duì)象，提供經(jīng)適房和公租房，是一個(gè)“多元混居社區(qū)”。

　　“我們這里住的，有‘夾心層’，有教授，有工程師——只要符合條件，都能住進(jìn)來(lái)。”剛剛喬遷新居的外貿(mào)跟單員施先生說(shuō)。

　　近年來(lái)，深圳采取“多渠道、分層次、廣覆蓋”的路子，針對(duì)住房領(lǐng)域的差別化需求，采取差異化政策，“租售補(bǔ)”相結(jié)合，將住房保障范圍由戶籍低保家庭擴(kuò)大到戶籍中低收入、“夾心層”和各類(lèi)人才群體，使住房市場(chǎng)基本形成了“高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障”的格局。

　　“租”，戶籍無(wú)房家庭和包括非深戶籍在內(nèi)的人才群體，都可以申請(qǐng)租公租房。“售”，滿足條件的戶籍無(wú)房家庭可以申購(gòu)安居房或經(jīng)適房。“補(bǔ)”，低收入群體和人才可以申請(qǐng)低保廉租貨幣補(bǔ)貼、低收入或人才租房貨幣補(bǔ)貼。“租售補(bǔ)”相結(jié)合，形式多樣，互可轉(zhuǎn)換。

　　價(jià)格不高強(qiáng)化歸屬感

　　對(duì)享受了安居政策的居民而言，房子除去改善了居住環(huán)境，而且還讓他們第一次在深圳真正體會(huì)到了“家”的感覺(jué)。

　　“我住的這套68.7平方米的兩室一廳，是公司分的公租房。”吳先生是深圳一家科技公司負(fù)責(zé)軟件開(kāi)發(fā)的工程師。他所在的公司經(jīng)深圳市認(rèn)定，可以享受人才安居政策，有公租房名額分配給符合條件的員工。“他工作成績(jī)突出，做了好多項(xiàng)目，才被公司列進(jìn)人才的名單。”吳先生的愛(ài)人自豪地說(shuō)。

　　“房子裝修簡(jiǎn)單大方，小區(qū)環(huán)境沒(méi)得說(shuō)。”吳先生和愛(ài)人都對(duì)新家贊不絕口，“因?yàn)橄硎艿氖?lsquo;人才安居政策’，不僅解決了住房問(wèn)題，對(duì)我們更是一種認(rèn)可，現(xiàn)在我們更想在深圳長(zhǎng)期生活下去。”

　　據(jù)了解，2013年，深圳市、區(qū)兩級(jí)發(fā)放10億元的住房補(bǔ)貼，覆蓋各類(lèi)人才約20萬(wàn)名。“‘人才安居政策’的實(shí)施，為深圳貫徹‘人才強(qiáng)市’戰(zhàn)略，吸引人才、留住人才，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。”深圳市住建局局長(zhǎng)李廷忠說(shuō)。

　　龍悅居距離深圳市中心不足10公里，臨近深圳北站等交通樞紐，附近商品房均價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米兩萬(wàn)元。那么龍悅居的公租房、經(jīng)適房，價(jià)格怎樣呢？

　　施先生給記者算了一筆賬，50平方米的一房一廳，房租水電一共1000元左右，比以前在附近租農(nóng)民房還便宜200多元。如果在商品房小區(qū)里租同樣的房子，最少也要2000元，至少便宜了一半。

　　“我每個(gè)月工資5500元，是全家唯一的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。吃穿用度、孩子的奶粉錢(qián)，撐不到月底，連‘月光族’都做不了。深圳生活成本很高，打拼不容易，能住上公租房，解決了一個(gè)大問(wèn)題。”施先生感慨地說(shuō)，這讓自己更堅(jiān)定在深圳打拼的信心。

　　“同樣的房子，中低收入家庭只需要花費(fèi)市場(chǎng)商品房租金的三到五成，人才群體也只要交五到七成。”深圳市住建局副局長(zhǎng)鄺龍桂介紹說(shuō)，經(jīng)適房?jī)r(jià)格是成本加上不超過(guò)3%的利潤(rùn)，具體到龍悅居在售的經(jīng)適房，每平方米不過(guò)5100元。而在售的安居型商品房?jī)r(jià)格在每平方米5000—7000元之間，大致是市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格的五到七成。