“有些投資的人，壓在手里的房子賣(mài)不出去，現(xiàn)在一個(gè)月還著幾萬(wàn)的貸款，去哪弄這么多錢(qián)？有的干脆把房子便宜賣(mài)了，填補(bǔ)一段時(shí)間的月供，這也是沒(méi)辦法的事?！彼f(shuō)。

李成富的兒子畢業(yè)后留在北京上班，2011年在通州買(mǎi)了套50多平的小房子，房?jī)r(jià)從每平米9000多漲到五六萬(wàn)。因?yàn)橥ㄖ莘孔馓F，李成富和老伴就在燕郊租了一間平房住，每月租金260塊，他們跟兒子隔著一條潮白河，遙遙相望。

開(kāi)發(fā)商仍有投機(jī)門(mén)路

市場(chǎng)冷淡，燕郊售樓一條街上的銷(xiāo)售、中介和發(fā)傳單的李成富們還在掙扎著找機(jī)會(huì)。

街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄里貼著雄安新區(qū)的廣告，“五證齊全，首付十幾萬(wàn)起，均價(jià)7000-9000，免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送”。

李成富說(shuō)，他自己也在推銷(xiāo)雄安新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)在雄安新區(qū)邊上的白溝商住兩用賣(mài)得非常火，有的人一次性購(gòu)買(mǎi)二十幾套。

嚴(yán)格的限購(gòu)政策下依然存在投機(jī)的門(mén)路。多名房地產(chǎn)銷(xiāo)售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在緊鄰燕郊的大廠(chǎng)，即便“沒(méi)有購(gòu)房資格，也有可能買(mǎi)到70年的普通住宅?！?/p>

“外地戶(hù)口的人買(mǎi)大廠(chǎng)的住宅要有3年社保或納稅證明，但很多人都面臨一個(gè)問(wèn)題，就是年限不夠3年?！笨兹赋卿N(xiāo)售張文說(shuō)，“這種情況下，購(gòu)房者需要全款交錢(qián)，開(kāi)發(fā)商提供收據(jù)，之后交房和使用。等到購(gòu)房者社保納稅證明的年限夠了，再過(guò)戶(hù)。”

“當(dāng)然了，正常是購(gòu)房者走完流程才交錢(qián)，但現(xiàn)在不是特殊情況嗎？”被問(wèn)及購(gòu)房時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，張文反問(wèn)。

對(duì)于這種模式，有位不愿具名的二手房中介坦言，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在資金緊張，其目的是為了回籠資金。由于是違規(guī)操作，購(gòu)房者交了全款卻沒(méi)拿到房子的產(chǎn)權(quán)，有打水漂的風(fēng)險(xiǎn)，另外，政策隨時(shí)在變，萬(wàn)一后面改成五年社保和納稅，到時(shí)候購(gòu)房的資質(zhì)又不夠了。

“燕郊好在還有近百萬(wàn)人，有換購(gòu)的需求，大廠(chǎng)一共就十幾萬(wàn)人，外地人更少了，限購(gòu)到這種程度，能有多少人接盤(pán)啊？”這位二手房中介說(shuō)。