順應(yīng)民宿旅游業(yè)態(tài)發(fā)展，國家旅游局發(fā)布的《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》于2017年10月1日正式實(shí)施，首次對(duì)民宿進(jìn)行了定義。廣東、浙江、福建等地也以地方法規(guī)形式對(duì)民宿的發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)、支持和規(guī)范。以往身份存疑的民宿開始一次次出現(xiàn)在國家和地方的政策法規(guī)中，民宿業(yè)從“小火慢燉”到了“紅火爆炒”的時(shí)候了嗎？

陽光打在花木上，房子在風(fēng)景里，慵懶的小院，貓狗在閑逛。青磚瓦屋、碎石小院，主客如友，隨意安處。印象中民宿仿佛就是這樣的。

國內(nèi)民宿最早在一些古鎮(zhèn)興起，后來又成群落戶在山鄉(xiāng)、海濱，大城小鎮(zhèn)，如雨后春筍般，發(fā)展成一種完全不同于酒店，又有別于客棧的存在。

火熱市場下的冷遇危機(jī)

面朝大海，深圳大鵬灣畔的漁村較場尾短短幾年，從一個(gè)不知名的海邊漁村，成為“民宿小鎮(zhèn)”。

6年前來到較場尾的王海波是第一批民宿經(jīng)營者。當(dāng)時(shí)一些旅游愛好者因?yàn)樵鷳B(tài)的“野山野海”停留在這里。之后短短五六年時(shí)間里，較場尾的民宿猛增到376家，分布在兩三公里長的海岸線上。

大鵬新區(qū)文體旅游局廖傳喜介紹，較場尾所在的大鵬半島現(xiàn)有民宿1182家、11447間客房、18048個(gè)床位，占了大鵬新區(qū)旅游住宿整體接待能力65%以上。

這些民宿以情懷開端，以文藝經(jīng)營，盤活了原本與旅游無緣的原生態(tài)村落小鎮(zhèn)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用裰赂?。社區(qū)旅游總收入從無到有，一舉邁過億元大關(guān)。原居民分紅從2009年底人均不到900元，增加到3000元左右。

但民宿爆紅，問題也隨之而來。

首先是市場過熱，導(dǎo)致營利前景不明朗。據(jù)計(jì)算，大鵬新區(qū)每萬旅游人口對(duì)應(yīng)民宿0.65家，比鼓浪嶼0.37家、西湖景區(qū)0.21家均高得多。蜂擁的投資者和高頻轉(zhuǎn)讓，使得民居租金水漲船高，平均每戶月租1.4萬元左右，幾乎是國內(nèi)最高。

其次是新加入的經(jīng)營者水平參差不齊。過去“情懷+好故事+服務(wù)友好”的民宿經(jīng)營模式遭到破壞，經(jīng)營者不再以經(jīng)營自己夢想的方式經(jīng)營民宿，高投入下是對(duì)高回報(bào)的迫切期望，模仿、粗制濫造比比皆是。

相比之下，游客顯然更冷靜。王海波說，5年間民宿數(shù)量增加了10倍，住客卻沒有增加那么多，近兩年每年甚至下滑3%—5%。