鏈家地產河北省三河市東區(qū)負責人 邊付凱：咱們以前主體的客戶群體 ，一直是以帶著投資性質的投資客戶為主體，這次廊坊限購的力度比較大，外地人是基本上沒有購房資格的。

三年社保納稅的限購政策擠掉了外地人投資購房的泡沫，而現(xiàn)在，這里的二手房交易以本地人的換房需求為主。

在同樣執(zhí)行限購新政的河北香河縣，普通住宅的銷售也接近停滯。

河北省香河縣某樓盤銷售人員：去年外地人直接可以來買一套 本地人買兩套 不需要購房資格 ，在購買這些樓盤，非香河戶口需要香河的三年社保，不是香河人，北京人，其他外地人也好 ，沒有三年社保就買不了 。

普通住宅被限購 開發(fā)商轉而銷售商業(yè)辦公項目

限購升級讓環(huán)京區(qū)域的房產中介與開發(fā)商備受沖擊，然而，當?shù)丶{入限購范圍的僅僅是普通商品住宅，并不包括商業(yè)、辦公類項目，因此，低首付不限購不限貸的商務公寓再次成為開發(fā)商們攬客的籌碼。

在燕郊鎮(zhèn)的主干道燕順路上，有當?shù)刈罡叩囊粋€商業(yè)辦公項目，在了解到記者并沒有購房資格后，銷售人員轉而向記者推薦這個不限購的酒店式公寓產品。

河北省三河市燕郊鎮(zhèn)某樓盤銷售：小戶型的總價100萬出頭，貸款就貸50-60萬 月供在6000左右 只能貸10年。

這個酒店式公寓產品的單價在22000元左右，相比對面的某住宅樓盤28000元左右的均價要低20%左右。盡管有著總價低且不限購的特點，但開盤一段時間后，銷售大廳的銷控表清晰地顯示：未售出的房源占絕大多數(shù)。

河北省三河市燕郊鎮(zhèn)某樓盤銷售：綠色的和紅色的代表已經銷出去的 空白的是可以選的房源。

在鄰近的大廠回族自治縣和香河縣，公寓類產品也是開發(fā)商的銷售重點。與燕郊一樣，這些項目并未出現(xiàn)“開盤即售罄”的火爆情況，項目開盤超過半個月，這些單套面積在50平方米，最高總價為70萬元左右的公寓項目至少還有30%房源未售出，為了推動銷售，開發(fā)商甚至玩起了國家明令禁止的“墊付首付”的營銷伎倆。

記者：現(xiàn)在按揭的話 首付是可以多少？

河北省香河縣某樓盤銷售：首付是可以20% 開發(fā)商這邊的話借款30% 分為1年半還清 每半年還10% ，沒有利息 就是說你正常還款的話 沒有利息。