樓市成交量連續(xù)兩月下滑

易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示出，全國范圍內(nèi)受監(jiān)測的50個典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑。當月50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環(huán)比減少5%，同比減少16%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的下跌。

一二線城市樓市量價雙跌

“這也說明，自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現(xiàn)。交易量下滑也說明部分城市投資投機需求得到有效抑制。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，“另外，同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場繼續(xù)降溫的判斷?！?/p>

易居方面也認為，一二線城市樓市成交量的下跌是當前整體房地產(chǎn)市場降溫的關(guān)鍵。5月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為213萬平方米，環(huán)比減少6%，同比減少38%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢。

從具體城市看，5月份北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-13%、5%、-18%和30%，同比增幅分別為-49%、-26%、-46%和2%。對比這四個城市數(shù)據(jù)，廣州市場降溫最明顯。嚴躍進分析指出，“對于深圳市場來說，環(huán)比有較大增長，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的環(huán)比正增長。當然從成交量的絕對規(guī)?？匆廊黄　！?/p>

此外，16個二線城市新建商品住宅成交面積為1326萬平方米，環(huán)比減少2%，同比減少19%。值得一提的是，這16個城市中有9個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢，從環(huán)比跌幅來看，濟南、重慶、蘭州相對跌幅大，跌幅分別為42%、16%和15%。嚴躍進表示，“無論是從環(huán)比增幅還是同比增幅數(shù)據(jù)看，此類城市呈現(xiàn)了積極降溫的態(tài)勢。部分城市隨著認房又認貸等政策效力的釋放，預(yù)計市場會有進一步降溫的可能。”

大型房企5月份業(yè)績普遍下降

與全國大部分城市樓市成交量下滑相對應(yīng)的是，5月大型房企銷售業(yè)績環(huán)比也出現(xiàn)普遍下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下，政策監(jiān)管不斷趨嚴，調(diào)控對房企的影響已經(jīng)不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預(yù)售證獲取受限，部分開發(fā)商違規(guī)銷售被查處，一二線城市加強商改住“類住宅”整治，政策效應(yīng)逐漸傳遞到企業(yè)業(yè)績層面。

市場機構(gòu)克而瑞研究中心監(jiān)測統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，5月，包括萬科、碧桂園、恒大、保利、龍湖、中海等房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額均呈現(xiàn)不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發(fā)展等企業(yè)環(huán)比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達、泰禾、路勁等企業(yè)銷售金額環(huán)比降幅均超過50%。

從受監(jiān)測的40家房地產(chǎn)企業(yè)5月銷售額來看，只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數(shù)幾家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比正增長。