在樓市的銷售圈里，有一句很流行的諺語：金三銀四紅五月。意指這幾個月樓市的銷量會比平時更旺，尤其是5月份更是很多樓盤項目不愿錯過的銷售旺季。然而今年這個還沒有結(jié)束的5月，似乎不像過去那樣“紅”，尤其北京的樓市更是大幅下滑。

據(jù)華夏時報報道，相比于2017年初春北京一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月，北京的房價陡轉(zhuǎn)直下，讓購房者靜待觀望，讓房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開發(fā)商陷入焦灼。就連房產(chǎn)中介也是門可羅雀，一些經(jīng)紀人不得不重新走上街頭去“蹲點”尋找客戶。

北京樓市成交量驟降，購房者不敢出手了

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網(wǎng)簽量為1338套，環(huán)比4月下半月下降了24.3%。不過，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅減少，5月上半月幾乎零成交，僅網(wǎng)簽了兩套。

而這樣的景象在兩個月之前似乎還難以想象，據(jù)中信建投的數(shù)據(jù)顯示，北京開年房價環(huán)比上漲4.6%，2月份以后北京二手房成交量環(huán)比增長75%，成交均價超過6萬/平米。

直到3月中旬，北京“3·17新政”橫空出世。其規(guī)定，企業(yè)購買的住房須滿3年才能交易。緊接著，監(jiān)管者還出臺一系列組合拳，包括針對商住項目限售停貸；銀行收緊房貸上調(diào)利率；并開始約談中介高管。這是北京樓市連出超過7大招升級調(diào)控，到4月底，北京部分銀行又再次上調(diào)房貸利率，讓市場情緒悄然轉(zhuǎn)變。

這一些列的調(diào)控措施迅速傳導至樓市。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，2017年4月北京全市新建商品住宅環(huán)比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。

最直觀的一個案例是：北京一套80多平米的房子，在“3·17新政”前掛牌報價700萬，有人要680萬買，業(yè)主沒賣，但“3·17新政”之后，買房看房的人少了，房主最后以630萬的價格成交。而這樣的案例在北京已經(jīng)越來越多。