“因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉如是說。

資料圖：市民在海口市區(qū)某地產(chǎn)項(xiàng)目前路過。中新社記者 駱云飛 攝

5城二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌 市場深度降溫

伴隨一線城市和熱點(diǎn)二線城市樓市逐步進(jìn)入存量時(shí)代，二手房市場的價(jià)格、成交動(dòng)態(tài)，也影響著樓市走向。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，有65個(gè)城市二手房房價(jià)環(huán)比處于持平或上漲態(tài)勢，而包括廈門、合肥、南京、三亞和錦州5個(gè)城市則出現(xiàn)了下跌，最大跌幅為0.7%。

“上述城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌的信號(hào)意義極強(qiáng)?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者解釋稱，一般來說，新房價(jià)格受管控力度較大，房價(jià)數(shù)據(jù)不能完全衡量當(dāng)前市場走勢，但二手房買賣完全是市場行為，因此價(jià)格下跌就意味市場真的在深度降溫。

圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng)邱宇 攝

“五限”齊發(fā) 樓市降溫在7、8月或更明顯

本輪樓市調(diào)控已持續(xù)七個(gè)多月，調(diào)控范圍之廣、密度之大前所未有。城市圈聯(lián)合調(diào)控、認(rèn)房認(rèn)貸、限售限商等舉措被各地廣泛采用。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月，共計(jì)有60個(gè)地級(jí)以上城市和超過30個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策，累計(jì)發(fā)布調(diào)控政策超過160余次。在張大偉看來，“政策調(diào)整呈現(xiàn)明顯的特點(diǎn)，更多城市主要在需求端通過城市群同步打擊投資需求”。

繼北京3月26日啟動(dòng)商辦項(xiàng)目限購后，廣州、上海、深圳等熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)商辦市場的樓市調(diào)控措施，雖然管控力度強(qiáng)弱有別，但均明確商辦項(xiàng)目不得掛鉤居住屬性。至此，限購、限貸、限價(jià)、限售、限商“五限”齊發(fā)的樓市減法已經(jīng)做到極致。

談到政策調(diào)控的預(yù)期，張大偉認(rèn)為，后續(xù)政策還將繼續(xù)擴(kuò)圍?！罢{(diào)控城市數(shù)量將繼續(xù)增加，‘托底蓋帽’是整體市場的調(diào)控目標(biāo)。約束房價(jià)上漲過快區(qū)域的同時(shí)，將保持去庫存城市政策的平穩(wěn)”。

張大偉說，5月中上旬，各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比有所回落，6月市場或繼續(xù)退燒，預(yù)計(jì)在7-8月的傳統(tǒng)淡季，市場降溫會(huì)比較明顯。