墓地經(jīng)營“高端化”助推價格

在業(yè)內(nèi)人士看來，整體供需矛盾突出，加上留有“經(jīng)營性”的口子，導(dǎo)致墓地市場秩序愈發(fā)混亂。有些陵園更像是另類房地產(chǎn)樓盤，所謂“風(fēng)水佳”“位置好”等房地產(chǎn)的廣告語也用于豪華公墓的宣傳。政府將殯葬用地的開發(fā)使用權(quán)通過招拍掛形式給企業(yè)，企業(yè)則展開個性化開發(fā)和營銷，助推墓地價格飆漲。

與民政部門下屬作為事業(yè)單位的經(jīng)營性墓園相比，企業(yè)更側(cè)重于個性化、高端化服務(wù)。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多家墓地提供看墓選墓的“一條龍服務(wù)”，專車負責(zé)接送、金牌經(jīng)理一對一服務(wù)。

福壽園國際集團有限公司是一家港股上市公司，其自稱“中國最大的殯葬服務(wù)提供商”，提供專業(yè)且個性化的多樣服務(wù)，滿足不同客戶群的需求，提供包括定制藝術(shù)墓、成品藝術(shù)墓、傳統(tǒng)成品墓、草坪臥碑墓、綠色環(huán)保墓、室內(nèi)葬等多種墓穴。

財務(wù)報表顯示，2016年福壽園公司營收12.7億元，其中近9成來自于墓地服務(wù)，毛利超過10億元，凈利潤4.5億元，其中墓地服務(wù)毛利率高達81％，整體毛利率超過79％，而負債率僅5.6％。

合肥市小蜀山陵園是合肥市民政局下屬的事業(yè)單位，是一座公益性公墓。有獨立墓碑和占地的墓位售價約在3萬元至5萬元。辦公室工作人員李露說：“公墓和經(jīng)營性墓地的價格相差很多，同樣規(guī)格的硬質(zhì)墓位在經(jīng)營性公墓的價格至少在10倍以上。”

與之形成鮮明對比的是，大蜀山文化陵園是上海福壽園集團旗下的陵園，在合肥屬于“高端”經(jīng)營性公墓。一位銷售部人員表示，陵園的墓位除了生態(tài)葬以外主要有藝術(shù)墓碑、草坪、景觀幾種，其中景觀墓位占地最小，藝術(shù)墓碑價格最高，且根據(jù)位置、風(fēng)水、定制要求等有不同價格。而記者采訪的多家殯葬公司和一些逝者家屬表示，這些“高端墓”的價格“最便宜的近10萬元，最貴的售價幾十萬甚至百萬”。

管控加力抑制違規(guī)出售

利益誘惑也帶來違規(guī)之風(fēng)，違規(guī)審批、變更使用性質(zhì)等現(xiàn)象突出。近年來，天津、河北、安徽、江蘇等多地被曝出存在非法經(jīng)營性公墓、違規(guī)對外銷售公益性公墓等行為。

有知情人透露，由于存在巨大需求，環(huán)北京周邊將農(nóng)村公益性公墓變成經(jīng)營性公墓的情況多發(fā)，一些地方故意將公益性公墓做大規(guī)模，只有少部分被當?shù)卮迕裣Ｏ碌倪`規(guī)向城鎮(zhèn)居民銷售，而開發(fā)商則與當?shù)卮逦瘯M行合作，從中獲得高額利潤。

此外，經(jīng)調(diào)查核實，從2014年8月至2016年7月26日，?？陬伌簬X安樂園共預(yù)售墓穴331個，其中，不符合預(yù)售條件違規(guī)預(yù)售13個，符合預(yù)售條件但預(yù)售材料不齊全的128個。澄邁海福陵園預(yù)售墓穴33個，不符合預(yù)售條件違規(guī)預(yù)售1個。

由于利益驅(qū)動，一些炒墓者也蠢蠢欲動。2016年11月，東莞市中級人民法院終審判決“墳爺”林耀昌非法占用農(nóng)用地罪、行賄罪成立。多年來，林耀昌在廣東陸豐大肆違法承建、出售公墓，牽扯多位相關(guān)部門官員。

“外地人來清遠買墓地目前沒有什么限制，只要出示火化證明、死亡證明等，證明這個人確實已經(jīng)去世了就可以?！睂I龍山陵園有限公司總經(jīng)理助理鄧居付告訴記者，清遠當?shù)赜兴篮笕暝傧略岬膫鹘y(tǒng)，因而買墓多年不下葬的情況不少，“不排除有鉆空子‘炒墓’的情況，但在現(xiàn)有的政策和法規(guī)下，墓穴都要‘實名制’，起碼不可能大規(guī)模大面積炒了?！?/p>

“現(xiàn)在合肥都要憑火化證明才能買墓，想提前買了囤著、或是‘炒墓’很難，墓地也不能交易。但即使有火化證明，要想買那種有墓碑的墓位也很難，特別是大蜀山文化陵園這種高端項目更難買，即使找關(guān)系也不一定能立即買到。”合肥大自然殯葬禮儀服務(wù)有限公司一位經(jīng)理介紹說，“我們以前還做代買公墓的服務(wù)，現(xiàn)在這項業(yè)務(wù)已經(jīng)停了。”