“壟斷房源,操縱市場(chǎng)價(jià)格;造謠生事,誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期;提供虛假證明,擾亂市場(chǎng)秩序。”日前,住建部又通報(bào)了30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè),相比此前的通報(bào),承德、固安、張家口、永清、張北等環(huán)京地區(qū)均有開(kāi)發(fā)商或中介上榜,環(huán)京地區(qū)成為房地產(chǎn)違規(guī)行為的高發(fā)區(qū)。3月27日,河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)三河、大廠、懷來(lái)、崇禮等環(huán)京限購(gòu)地區(qū)的20家房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了集體約談。

在炒房圈里,大家總是喜歡把“買(mǎi)房”這事兒比作一趟財(cái)富增值的列車(chē),能夠迅速上車(chē)的人,就和車(chē)上的人同命運(yùn)或快或慢地一起增長(zhǎng),但是上不去車(chē)的人,就只能眼睜睜地看著財(cái)富停留在原地,有的人還嫌棄硬座票不好,最后發(fā)現(xiàn),自己連站票都沒(méi)有了。北京的康女士就想乘上這列列車(chē),去年以每平方米1.3萬(wàn)元左右的價(jià)格在河北買(mǎi)了一套房子。為什么要在河北買(mǎi)房子?康女士告訴記者,首先是將來(lái)想把父母接過(guò)來(lái)住,房?jī)r(jià)相對(duì)低而且離得近,未來(lái),交通也會(huì)變得很方便。其次,她把在河北買(mǎi)的房子也當(dāng)做一筆投資,這樣可以幫助她將來(lái)?yè)Q更好的房子。但是,當(dāng)談到去現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)房子的情況,康女士表現(xiàn)得有些尷尬。她告訴記者,買(mǎi)房前營(yíng)造緊張的搖號(hào)氣氛不說(shuō),到了現(xiàn)場(chǎng)之后,中介服務(wù)人員就會(huì)赤裸裸地表示,你現(xiàn)在不簽合同,下一分鐘房子就沒(méi)了!而且,房產(chǎn)中介服務(wù)人員會(huì)拿一些正在討論、規(guī)劃的方案向她表示未來(lái)一定能夠?qū)嵤?/p>

河北省住建廳負(fù)責(zé)人明確指出,河北省房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展較快,起到了一定的積極作用。但是如發(fā)布虛假信息、協(xié)助購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格、侵占挪用交易資金、簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避稅費(fèi)、泄露或不當(dāng)使用委托人信息等問(wèn)題也較為突出。近期,河北接連出臺(tái)了十幾個(gè)縣區(qū)市的限購(gòu)政策,房產(chǎn)中介成為了最忙的群體。他們西裝革履,帶領(lǐng)客戶(hù)到處看房;低著頭,對(duì)著電腦研究政策,協(xié)調(diào)客戶(hù)。對(duì)此,河北省住建廳要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實(shí)限購(gòu)、限貸等政策,嚴(yán)禁誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式,騙取購(gòu)房資格、規(guī)避限貸。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格執(zhí)行備案制度。主動(dòng)到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)進(jìn)行備案。違者將通過(guò)限制網(wǎng)簽資格、公開(kāi)曝光、記入信用檔案等手段進(jìn)行懲處。

據(jù)了解,如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在著中介把控大量房源,操縱房?jī)r(jià),造成人多房少,進(jìn)而謀取暴利的情況。對(duì)此,河北省住建廳要求中介機(jī)構(gòu)規(guī)范房源信息發(fā)布。中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實(shí)、全面、準(zhǔn)確,不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。嚴(yán)禁發(fā)布虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者。

近些年,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中還存在中介通過(guò)將購(gòu)房者意向金強(qiáng)制轉(zhuǎn)為定金等手段對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的行為。理論上說(shuō),意向金買(mǎi)方隨時(shí)可以拿回來(lái),但從實(shí)踐來(lái)看,買(mǎi)方能夠從中介處拿回意向金的并不多見(jiàn)。對(duì)此,河北省住建廳要求中介機(jī)構(gòu)明示服務(wù)收費(fèi)價(jià)格。中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。提供代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款等服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇,不得強(qiáng)制提供服務(wù)并額外收取費(fèi)用,不得誘導(dǎo)、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避交易稅費(fèi)。

在房產(chǎn)交易過(guò)程中,購(gòu)房者常常處于弱勢(shì)地位,信息的獲取越來(lái)越依賴(lài)中介?？蹬扛嬖V記者,在河北買(mǎi)房前她加入了一些QQ群,還加了一些中介服務(wù)人員的微信。群里除了發(fā)布一些新的樓盤(pán)信息外,總會(huì)捎帶著一些類(lèi)似“好房不等人,晚買(mǎi)一天,多干一年”的話。甚至,在環(huán)京購(gòu)房熱剛剛興起時(shí),還流行過(guò)“上月還能買(mǎi)香河,今朝只能買(mǎi)涿州”等口號(hào)來(lái)推銷(xiāo)房產(chǎn)。康女士表示,“這樣搞得我壓力很大?！鄙踔劣幸恍┲薪闄C(jī)構(gòu)還會(huì)自己組織營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),使圈子里面的購(gòu)房者心理處于一種恐慌的狀態(tài),一些虛假或者夸大其詞的消息被進(jìn)一步地發(fā)酵、傳播。此次約談,河北省住建廳還要求中介機(jī)構(gòu)規(guī)范從業(yè)人員居間代理行為。中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員不得違反政策法規(guī)規(guī)范,違背職業(yè)道德,采取制造恐慌氣氛、炒賣(mài)房號(hào)、低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)出房屋賺取差價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)等非法牟利行為。

此外,河北省住建廳還要求中介機(jī)構(gòu)保證資金安全。中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員要嚴(yán)格遵守存量房交易資金監(jiān)管制度,不得通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)以外的賬戶(hù)代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金。嚴(yán)禁從事首付貸、過(guò)橋貸及設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

河北省住建廳通報(bào)9家違規(guī)中介

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記者 王子豪