追訪

輝山乳業(yè)暴跌是不是因為房地產(chǎn)

對于輝山乳業(yè)暴跌更深層次的原因，有市場傳言稱，輝山乳業(yè)主席、大股東楊凱挪用上市公司30億元投資沈陽房地產(chǎn)，結(jié)果資金難以收回導致現(xiàn)金流斷裂。對此，輝山乳業(yè)董事長楊凱曾向媒體回應稱，這個傳聞是謠言。

在沈陽市沈北新區(qū)輝山大街99號輝山乳業(yè)已經(jīng)搬離的老廠區(qū)，仍然還能看到這家乳企跟房地產(chǎn)扯不清的聯(lián)系。該廠區(qū)的一塊廣告牌顯示，“輝山”跟一個叫 “香格里拉”的房地產(chǎn)項目有直接的聯(lián)系?！拜x山”的商標廣告牌的顯著位置，在項目開發(fā)商位置，標明為永豐房產(chǎn)。

工商資料顯示，永豐房產(chǎn)的成立時間為2006年11月27日，在最早的高級管理人員備案中，楊凱為董事長。永豐房產(chǎn)的投資人包括楊凱及沈陽高新創(chuàng)業(yè)投資有限公司，在2006年變更為楊凱一個人。2007年7月30日，永豐房產(chǎn)的注冊資本由800萬元增至2000萬元。然而，在2008年12月31日，永豐房產(chǎn)的投資人和負責人同時發(fā)生變更，楊凱的名字變成了該公司目前的董事長劉朝濱。沈北新區(qū)的多位居民告訴北青報記者，永豐房產(chǎn)就是輝山乳業(yè)開發(fā)的項目，這在當?shù)貛缀鯚o人不知。

北青報記者隨后在距離該地約7公里的地方找到了永豐房產(chǎn)開發(fā)的香格里拉項目。在香格里拉售樓處外面，依然懸掛著輝山乳業(yè)的商標，多輛印有輝山標志的車輛也停在現(xiàn)場。據(jù)了解，目前該項目仍有部分房屋在銷售。負責該小區(qū)物業(yè)為沈陽隆迪物業(yè)管理有限公司。資料顯示，楊凱對該公司持股比例達55%。

公開資料顯示，永豐房產(chǎn)開發(fā)的香格里拉項目占地面積1100畝，總建筑面積130萬平方米，包括普通住宅、別墅、商業(yè)等建筑類型。該項目的多份《商品房預售許可證》顯示，沈陽市房管局頒發(fā)證書最早的時間為2007年12月12日，大部分的《商品房預售許可證》頒發(fā)時間集中在2008年至2010年之間。

據(jù)了解，該樓盤的開盤價在4000元每平方米左右，在該區(qū)域相對較高。在售樓處，一位自稱是該項目工程方的女士向北青報記者推銷小區(qū)一處位置絕佳的新房。據(jù)她介紹，開發(fā)商給了她一套房子以抵作欠款，該房子為三室二廳135平方米左右，欲以6000元每平方米的價格轉(zhuǎn)讓，這個價格還可以再商議。

北青報記者在沈陽實地探訪獲悉，這些年沈陽的房地產(chǎn)市場一直處于低谷，4000元到6000元左右的二手房比比皆是，許多樓賣了五六年還沒賣完，空房率也比較高，跟其他二三線城市目前的樓市火爆場景形成了反差。

輝山乳業(yè)的董事長楊凱是否還實際掌控著永豐房產(chǎn)，楊凱目前涉足房地產(chǎn)的相關事宜，市場的傳言是否有依據(jù)？輝山乳業(yè)的相關人士婉拒了北青報記者的采訪要求。

不過，根據(jù)全國企業(yè)信用信息網(wǎng)的查詢，一家注冊于沈陽市沈北新區(qū)輝山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)輝山街20號的房地產(chǎn)公司“沈陽萬鼎房屋開發(fā)有限公司”法定代表人為楊凱，該公司成立于2004年5月28日，營業(yè)期限至2024年5月28日。經(jīng)營范圍為房產(chǎn)開發(fā)及銷售。注冊資本為1000萬元。其中楊凱持股60%，另一名股東劉朝濱，恰好是永豐房產(chǎn)目前的董事長，其持股40%。萬鼎房屋全資對外投資兩家地產(chǎn)公司——沈陽金田置業(yè)有限公司與沈陽凱美置業(yè)有限公司。這兩家公司的法定代表人均為楊凱，注冊資本10萬元。

目前沒有證據(jù)表明是房地產(chǎn)投資導致了輝山乳業(yè)今日的困境。針對投資房地產(chǎn)導致資金鏈斷裂的傳聞，楊凱也曾反駁此傳聞。但種種跡象顯示，目前，輝山乳業(yè)與房地產(chǎn)項目仍有著千絲萬縷的聯(lián)系。