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央行要求合理控制房貸比和增速

本報訊(記者 程婕)據(jù)報道，近日央行加急下發(fā)《中國人民銀行辦公廳關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見》。對于房貸政策，文件明確要求：人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對商業(yè)銀行窗口指導(dǎo)，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，合理控制房貸比和增速。

文件內(nèi)容還包括，人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時對轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。其次，加強(qiáng)對商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo)，敦促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速，做好房貸資源投放的區(qū)域分布，支持三四線城市去庫存，有效防控信貸風(fēng)險，積極會同當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門，將差別化住房信貸政策嚴(yán)格落實。此外，還要加大對首付資金來源和收入證明真實性審核。

此前，央行營管部主任周學(xué)東接受媒體采訪時表示，今年個人房貸在新增貸款中的占比會降下來，增速也會放慢。個人房貸在新增貸款的占比預(yù)計會下降到30%以內(nèi)，相對于去年45%左右的占比，降幅明顯。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億元，其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元，占比達(dá)到45%。

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三四線城市接力 新一輪樓市調(diào)控

新一輪樓市調(diào)控蔓延到了三四線城市。昨日，東莞市政府出臺最新的樓市調(diào)控政策，要求新房申報價不能明顯高于同區(qū)域在售項目。新政對調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新土地供應(yīng)條件及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治方面都有新的要求。

新的調(diào)控政策要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的，以首次備案價格計)，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的兩個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的兩個月延長至90天。

昨日下午，江蘇鎮(zhèn)江句容市政府也發(fā)布樓市限購新政。由于在地理上緊挨著南京，自去年下半年起，受多重因素影響，句容市住房成交面積和價格均出現(xiàn)了較大幅度增長。為抑制過熱的樓市，句容樓市新政規(guī)定，非句容戶籍限購一套，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%。另外，新政要求強(qiáng)化房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度。經(jīng)物價部門核實備案價格并取得預(yù)售許可后，房地產(chǎn)企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。新政還要求加大房地產(chǎn)市場整頓力度，該新政通知從2017年3月22日起執(zhí)行，暫定實施6個月。(記者 朱開云)