個別城市出現(xiàn)階段性行情

與一線城市形成對比的是，三亞、重慶、九江三個城市列位漲幅top3，刷足了“存在感”。據(jù)了解，上述三城市成為此次房價統(tǒng)計中全國僅有的三個漲幅達1%以上的城市，分別為1.7%、1.3%和1.1%。盡管房價均有所上升，究其緣由，各有其因。

其中，三亞2016年整體樓市呈現(xiàn)出“量價齊升”的特點，由于去年內(nèi)地二十多個主流城市因房價上漲過快被列入調(diào)控名單，而冬季又是海南房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季，加之霧霾等環(huán)境因素催化，直接形成更多前往海南度假或置業(yè)的客群，隨之而來的是，2016年12月三亞的網(wǎng)簽數(shù)量大幅增長，達到全年的最高值。而進入1月份伴隨著旅游旺季的到來，三亞的房地產(chǎn)市場也進入了旺季。

在此之前，重慶歷來是全國房價上漲勢頭中的一股“清流”，長期以“房價低廉”見稱。隨著調(diào)控在各大快增長城市的蔓延，重慶這塊“價值洼地”反而開始釋放上漲空間，當?shù)刭彿空叩念A(yù)期也在上調(diào)。但業(yè)內(nèi)認為，這并不意味著重慶未來將迎來快速增長，由于土地供應(yīng)穩(wěn)定、剛需、剛改需求基本釋放，其大幅漲價的勢能并不足。

漲幅排在全國第三的九江，自2016年下半年起便進入房價上漲通道，即便是樓市冷卻的春節(jié)期間依然有許多買房者涌入市場。市場觀察顯示，與一二線城市不同的是，九江成為春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮的典型目的地，有一批在大城市創(chuàng)業(yè)或闖蕩的年輕人不堪高房價負擔，轉(zhuǎn)而選擇回鄉(xiāng)落戶，而宜居條件較好、性價比高的九江則成為重要選擇之一。

二手房增速超過新房

值得注意的是，在70個大中城市的數(shù)據(jù)中，二手房的價格已然超過新房。從全國70大城市表現(xiàn)看，目前二手房的價格平均環(huán)比上漲了0.35%，而新房為0.24%從，其中廣州上漲1.6%，湛江上漲1.1%，太原、南寧、重慶上漲0.9%。二手房價格環(huán)比下調(diào)的城市有16個城市，而新建住宅價格環(huán)比下調(diào)的有20個城市。

“相對于新房市場二手房市場受到政策調(diào)控并不直接，而且均為業(yè)主個人定價，因此價格波動較大?！币詾闃I(yè)內(nèi)人士表示。其實，一塊新的土地成交、一個新項目的入市、一個配套設(shè)施的建成以及學區(qū)劃片的調(diào)整全會對周邊二手房價格產(chǎn)生影響。

對于1月份房價數(shù)據(jù)，開發(fā)企業(yè)也給出了自己的看法。新城控股常務(wù)副總裁歐陽捷認為“數(shù)據(jù)”在意料之中，并認為今年的房地產(chǎn)市場將保持量平價穩(wěn)的局面。盡管數(shù)據(jù)和市場的真實感受之間會出現(xiàn)一些差異，但是穩(wěn)定了市場預(yù)期，有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計未來一線城市的土地市場依然存在著供應(yīng)缺口，同時一些熱點的二線城市供應(yīng)量也難以在短期內(nèi)增加，為來會進一步導致成交量萎縮。

非熱點的二線城市和超大特大城市周邊的中小城市受益于一二線熱點城市的溢出效應(yīng)，成交量會有明顯增加，比如長沙、青島、句容、珠海等市。去庫存較好的三四線城市成交量也出現(xiàn)了反彈，比如江蘇的常州、南通、淮安、安徽安慶等。大多數(shù)三四線城市仍然在去庫存的路上，成交量保持市場自然去化的平穩(wěn)狀態(tài)。