調(diào)控之下 房?jī)r(jià)還會(huì)瘋狂多久？

■擇 遠(yuǎn)

筆者所住的小區(qū)邊上，正在修建一條路。據(jù)了解，這條路將與另一條正在修建中的高速公路相連接。因此，小區(qū)邊上的中介把這條正在修建的路作為一個(gè)賣點(diǎn)，稱這一片的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)漲。

暫且不說(shuō)筆者所住的這一片小區(qū)房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)漲，但不可忽視的一點(diǎn)是，中國(guó)的房?jī)r(jià)在近幾年似乎被注入了“洪荒之力”，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，500萬(wàn)元在一線城市買套“剛需戶型”，已經(jīng)不再是一句玩笑話。

根據(jù)最新出爐的7月份全國(guó)百城新房?jī)r(jià)格，整體平均房?jī)r(jià)已是環(huán)比連漲了15個(gè)月。

另外，如果按各地2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入計(jì)算，北京、上海、廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較高，但買房承擔(dān)的壓力依然居前幾位。以北京為例，有報(bào)道稱，城鎮(zhèn)居民靠一人工作賺錢全額付款買90平方米的房子需要攢錢65年，如果夫妻兩人共同承擔(dān)則工作近7年的收入就可付20%的首付款購(gòu)買首套房。

一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為生命無(wú)法承受之重。于是，有人調(diào)侃：房?jī)r(jià)增速遠(yuǎn)超過(guò)工資的上漲速度，一個(gè)月的工資不及一平方米的價(jià)格，什么時(shí)候才能在一線城市買一個(gè)衛(wèi)生間？

再來(lái)看看房地產(chǎn)的開發(fā)投資情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元，同比增長(zhǎng)5.3%，增速比前6個(gè)月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1.0個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，近幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較明顯的變化是：房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持較高的增長(zhǎng)速度，但增速在回落。房?jī)r(jià)近兩個(gè)月漲幅有所放緩，分化比較明顯。

他稱，一線、二線城市房?jī)r(jià)相對(duì)比較堅(jiān)挺，三線、四線城市房?jī)r(jià)上漲不是很多。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，分化調(diào)整的走勢(shì)和格局下一階段還會(huì)延續(xù)。這種分化調(diào)整有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存，有利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)是地域性很強(qiáng)的、很特殊的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，全國(guó)各個(gè)地方的差異比較大、情況也不一樣。但有一點(diǎn)結(jié)論是可以得出的，高增長(zhǎng)和普增普漲的階段已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入了分化、調(diào)整、優(yōu)化的階段。今后調(diào)整一定要適應(yīng)房地產(chǎn)本身的運(yùn)行規(guī)律，要注重因城施策、因地制宜。

對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，過(guò)去的一周，多個(gè)地方相繼出臺(tái)措施。

8月11日，南京市辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房產(chǎn)局、市國(guó)土局、央行南京分行營(yíng)管部關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見的通知，對(duì)土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式和擁有一套住房再貸款的首付款比例進(jìn)行了調(diào)整；同一天，蘇州市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見的通知，對(duì)土地出讓、預(yù)售價(jià)格管理、差別化住房信貸政策等方面進(jìn)行了規(guī)定。

8月9日，合肥市各銀行放出貸款新細(xì)則，有房?jī)商准耙陨?，有貸款未結(jié)清者停止貸款；有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次未結(jié)清者停止貸款；合肥市區(qū)無(wú)房但有兩次及以上貸款記錄，一次未結(jié)清者停止貸款。

有分析認(rèn)為，各類調(diào)控政策出臺(tái)的目的，無(wú)非是限制房?jī)r(jià)短期內(nèi)過(guò)快上漲，但是，無(wú)論調(diào)控政策能否達(dá)到短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)的作用，這些政策都會(huì)帶來(lái)兩方面“致命傷”：其一，樓市調(diào)控政策往往難以持續(xù)，形成了“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的局面；其二，這種朝令夕改會(huì)更加催生出“投機(jī)者”，利用政策變換的空當(dāng)跟著政策跑，實(shí)現(xiàn)投資套利。

調(diào)控之后，房?jī)r(jià)還會(huì)瘋漲嗎？突然想起上周看到的一則消息，北京市通州區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)步入“4萬(wàn)元+”時(shí)代。

值得關(guān)注的是，通州區(qū)已經(jīng)執(zhí)行了北京史上最嚴(yán)限購(gòu)。2015年8月中旬，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)文，決定加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理。今年5月份，北京市住建委官網(wǎng)掛出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》，對(duì)購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭進(jìn)行限制。此外，通州區(qū)的新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目只能出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。