■ 追訪

深圳 80平米補交4萬 使用期增20年

據(jù)深圳當?shù)孛襟w報道，日前，深圳市規(guī)土委第一直屬管理局收到了福田區(qū)長城大廈6棟一套80.6平方米業(yè)主的一份關于補交地價延期的申請。相關資料顯示，該房產用途為住宅，土地使用年限為50年，從1985年5月28日起至2035年5月27日止。

報道稱，該業(yè)主已于今年3月9日付清上述房地產延續(xù)土地使用年限的地價款44940元，經(jīng)過規(guī)土委第一直屬管理局批準，該房地產的土地使用年期延至70年，即從1985年5月28日起至2055年5月27日止，性質仍為市場商品房，其他要求按《房地產證》登記不變。業(yè)主可以據(jù)批復向市不動產權登記部門完善產權登記手續(xù)。

昨日下午，深圳市規(guī)土委就此事回應新京報記者稱，深圳作為國有土地使用權有償使用制度的先試先行者，于1982年出臺了《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過行政劃撥方式供應經(jīng)營性用地，并且規(guī)定了相應用途的土地使用年期，如工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年，商品住宅用地50年等。這與國家規(guī)定的行政劃撥“無償無限期”不同，這也是深圳市目前已經(jīng)到期土地續(xù)期的主要原因。

規(guī)土委稱，1988年，《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》出臺實施，條例明確土地使用年限根據(jù)實際需要確定，但不得超過50年。1994年出臺《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權出讓條例》，條例規(guī)定土地使用權最高使用年限為50年。直到1995年9月15日深圳市第二屆人民代表大會修改了《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權出讓條例》第十一條，確認土地使用權的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。

深圳市規(guī)土委方面介紹，就深圳市最早一批通過行政劃撥方式取得的20年使用權的經(jīng)營性用地日前陸續(xù)到期的情況，2004年4月23日，《深圳市到期房地產續(xù)期若干規(guī)定》發(fā)布施行，并明確上述用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同，在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內約定年期內，補交地價數(shù)額為相應用途公告基準地價的35%。

此外，1996年深圳市政府依據(jù)市人大決定，1995年9月18日前與深圳市規(guī)劃和國土局已簽訂《土地使用權出讓合同書》的，可以不用補交地價自動予以順延，9月18日以后簽訂合同的土地使用權到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價等問題，深圳市正在研究制定相關政策。

克拉瑪依 商用房產權到期需補費

新京報記者注意到，此前，克拉瑪依和太原等地也就土地使用權到期作出了部分說明。

據(jù)克拉瑪依日報報道，去年下半年，克拉瑪依市國土資源局開展了國有建設用地使用權出讓到期情況清查，截至當月底，當?shù)毓灿卸嘧谏虡I(yè)用地使用權已到期。

市國土資源局建設用地科負責人接受媒體采訪時介紹，近期已到期和即將到期的土地使用權宗地均為商業(yè)用地，土地出讓金按照我市2015年7月1日起施行的《市城鎮(zhèn)土地基準地價》標準收取，按照不同的土地級別、不同用途土地確定基準價格，最高為1507元/平方米。

昨日下午，克拉瑪依市國土資源局行政辦公室工作人員介紹，目前國土局委托政府招標的評估機構對各個小區(qū)地價進行評估，此后將公布評估結果。在房屋的土地使用期到期后，我們會征求土地局的規(guī)劃，如果規(guī)劃說可以續(xù)期，沒有其他用途，我們就會委托評估地價，然后戶主進行續(xù)費。他說，委托的評估公司也是參照基準地價，以基準地價為基礎進行評估，續(xù)費標準按照一級地、二級地的規(guī)定，即《克拉瑪依市城區(qū)基準地價表》來執(zhí)行。如果在通告期內業(yè)主沒有過來完善土地手續(xù)，我們會視情況采取相關措施。

新京報記者注意到，依據(jù)克拉瑪依市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布的上述價表，中心城和其余4個城區(qū)在地價方面價格有所不同，而不同的城區(qū)又按照商業(yè)、住宅和工業(yè)用地劃分出四檔基準地價，其中一級商業(yè)基準地價為1370元每平方米，四級為380元每平方米。不同等級的用地范圍也在官網(wǎng)上有明確劃分。