中新網(wǎng)北京４月１５日電（邱宇）５月１日起，營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)將全面實(shí)施，范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)?！盃I改增”的目的在于消除重復(fù)征稅，減輕納稅人負(fù)擔(dān)。這次稅制改革對普通百姓有什么好處？對此，中新網(wǎng)記者從購房、就業(yè)、公共服務(wù)、“重點(diǎn)群體”創(chuàng)業(yè)等方面進(jìn)行了梳理。

資料圖。中新社記者　武俊杰　攝

　　民眾買不滿２年二手房稅負(fù)降低　北京３００萬房子少繳７０００元

　　國家稅務(wù)總局副局長汪康４月１２日在全面推開“營改增”試點(diǎn)情況吹風(fēng)會上表示，推行“營改增”后，個人二手房稅負(fù)沒有增加，還比以前略有降低。

　　汪康表示，過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業(yè)稅５％，現(xiàn)在改為增值稅還是５％。過去營業(yè)稅征５％時，如果房價是１００萬元，交５萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在是１００÷（１＋５％）×５％＝４７６００元，少交稅２４００元。

　　為何要這樣計算呢？中新網(wǎng)記者查找了財政部與國家稅務(wù)總局３月２３日發(fā)布的“營改增”相關(guān)文件后發(fā)現(xiàn)，普通人在銷售二手房時可以選擇適用簡易計稅方法，在銷售房屋時，應(yīng)納稅額＝含稅銷售額÷（１＋征收率）×征收率。如果住房購買不足２年，增值稅征收率為５％。

　　北京某大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員王樹濱向記者介紹了北京兩種類型的二手房交易情況。第一，個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售時，在“營改增”前后都屬于免征，所以稅改前后“沒有變化”。

　　第二，如果是不滿兩年的普通住房交易，在稅改后，需要按照５％的征收率全額繳納增值稅。這時，購房所產(chǎn)生的稅負(fù)會“有所減少”。

　　例如，張先生在北京有一套不滿兩年的住宅，以３００萬元的價格賣出。稅改前，他需要繳納１５萬的營業(yè)稅，在稅改之后，他只需繳納１４．３萬的增值稅，即可以減少納稅７０００元。

　　“營改增”政策將于５月１日全面實(shí)施，在這一時間節(jié)點(diǎn)的前后，二手房交易量有沒有可能發(fā)生較大的變化呢？“４月份北京二手房成交量開始下降，有些客戶確實(shí)在觀望，他們想等到５月１日之后，看一下市場的變化再出手買房”，王樹濱說，客戶在看房的時候也會詢問有關(guān)“營改增”的問題。

　　“不滿兩年的房子掛牌出售的情況非常少，所以雖然稅負(fù)減少了，但是對二手房交易市場影響不會太大”，王樹濱說，“尤其是買房自住的人，很少有人住不滿兩年就倒手換房”。