但也不能忽視的是，目前類似于買房首付是借的，進而引發(fā)房地產(chǎn)“高杠桿危機”的，不僅存在于房產(chǎn)中介的“首付貸”之中，或有它引起更存在于親友、社會等“湊份子”、“湊首付”方式的社會各個角落。只不過相對于房地產(chǎn)中介等的“首付貸”，此類親情式的“湊首付”等引發(fā)的房地產(chǎn)“高杠桿危機”，更分散、隱蔽和更容易被忽視。但從本質(zhì)上講，這些“湊份子”、“湊首付”借款，和房產(chǎn)中介等的“首付貸”一樣，都需要在一定期限內(nèi)還款，甚至一定程度上比“首付貸”更有剛性，是一樣隱含著類似危機的。

反過來講，這類隱性的類“首付貸（湊首付）”同樣會引發(fā)房地產(chǎn)去庫存的假象，一旦房價下跌或跌到一定程度，同樣會引發(fā)資不抵債、銀行壞賬增加，甚至房地產(chǎn)金融危機可能等。有關(guān)方面對此也不應(yīng)該掉以輕心，也要有及早的充分認(rèn)識和應(yīng)對準(zhǔn)備。

可實際中，我們對房地產(chǎn)中介“首付貸”也許有更清晰的危機等認(rèn)識和大致情況的調(diào)查與了解，甚至采取了必要的應(yīng)對措施，但對親情式的類“首付貸（湊首付）”等，卻連起碼必要的認(rèn)識都沒有或缺乏認(rèn)識，更別說基本的情況了解和采取應(yīng)有的起碼應(yīng)對舉措。

此外，所謂房地產(chǎn)“高杠桿”可能存在危機，根本上講還與房地產(chǎn)市場的總體是否繁榮穩(wěn)定有著直接密切的聯(lián)系，更與國家總體的經(jīng)濟是否繁榮穩(wěn)定、國人的收入是否穩(wěn)定足夠增長有著深刻的內(nèi)在關(guān)聯(lián)。只要我們的房地產(chǎn)政策、國家經(jīng)濟政策制定得當(dāng)、引導(dǎo)有力，能夠保持包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)的國家經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展、國人收入平衡穩(wěn)定，是一定程度上對所謂房地產(chǎn)“高杠桿”危機，有一定的彈性適應(yīng)和承受的。

簡單而言，紓解房地產(chǎn)“高杠桿危機”，有關(guān)方面對顯而易見的房產(chǎn)中介“首付貸”等保持高度的警戒并采取措施，固然重要，但也要有更廣視野，不但對可能引發(fā)房地產(chǎn)“高杠桿危機”的方式保持全面和清醒的認(rèn)識，更要在應(yīng)對這些方式可能引發(fā)的房地產(chǎn)危機等方面，要有清醒的認(rèn)識和必要的應(yīng)對舉措。