“全年賣地收入肯定超2000億”

根據(jù)北京市國(guó)土局相關(guān)資料顯示,昨日下午位于北京房山區(qū)閻村鎮(zhèn)和長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的兩宗地塊于北京市國(guó)土局的拍賣現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交易。最終這兩宗土地被中糧天恒聯(lián)合體分別以26.6億元和42.03億元的價(jià)格收入囊中。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算,昨日出讓的閻村地塊樓面價(jià)為1.85萬元/平方米,而長(zhǎng)陽(yáng)地塊樓面價(jià)則為2.95萬元/平方米,均超過周邊在售商品房的銷售均價(jià)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年至今北京土地市場(chǎng)共成交100宗地塊,賣地收入高達(dá)1920.77億元,已打破2014年全年1916.9億元的土地收入紀(jì)錄。

“現(xiàn)在還沒有到12月呢,按照這一節(jié)奏,12月再拍100億元沒有問題。2015年的賣地收入肯定超過2000億元?！敝袊?guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰如此表示。

北京國(guó)土資源網(wǎng)顯示,目前仍有7塊土地待售,起拍價(jià)總計(jì)高達(dá)67.7億元。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,在土地緊張的現(xiàn)狀下,這7塊地的溢價(jià)率不會(huì)低。

最近三個(gè)月高價(jià)地頻現(xiàn)

數(shù)據(jù)顯示,2014年北京共出讓141宗土地,而2015年至今北京僅出讓了100宗土地。

為什么出讓土地少了,但土地出讓金反而創(chuàng)新高?不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是因?yàn)榇罅康母邇r(jià)地出現(xiàn)在今年的土地市場(chǎng)上。

最近三個(gè)月,北京土地市場(chǎng)成交火爆,區(qū)域高價(jià)地頻現(xiàn)。從8月底開始,石榴莊、孫河就出現(xiàn)商品住宅樓面價(jià)超5萬元/平方米的高價(jià)地。隨后,東壩、豐臺(tái)、順義等地也頻頻拍出高價(jià)地,其中豐臺(tái)樊家村地塊在10月20日拍出了49.5億元,其商品住宅部分樓面價(jià)超7.5萬元/平方米,創(chuàng)下北京土地樓面價(jià)新紀(jì)錄。

值得注意的是,這些地塊大多位于北京5環(huán)內(nèi)外甚至更遠(yuǎn)的周邊地區(qū)。業(yè)內(nèi)有不少人慨嘆:北京迎來“五環(huán)豪宅”階段。

分析稱未來頂豪樓盤充斥市場(chǎng)

“北京的土地供應(yīng)在進(jìn)一步減少?！北本┓慨a(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示,土地供應(yīng)的減少是推升地價(jià)的重要原因之一。數(shù)據(jù)顯示,北京土地供應(yīng)總量從2010年的6400公頃縮減到2015年的4600公頃,縮減了1800公頃?！霸谕恋毓?yīng)總量減少的前提下,住宅供應(yīng)的總量也在減少。在僅存不多的住宅土地供應(yīng)總量當(dāng)中,60%以上的土地是要用于保障房和自住型商品房的?！标愔颈硎?。

根據(jù)業(yè)內(nèi)慣例,地塊開發(fā)項(xiàng)目的銷售單價(jià)一般是樓面價(jià)的兩倍。也就是說,類似豐臺(tái)樊家村地塊高達(dá)7.5萬元/平方米的樓面價(jià),該項(xiàng)目開發(fā)完成后的銷售單價(jià)有望達(dá)到15萬元/平方米,這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了該地塊周邊的在售樓盤單價(jià)。

一方面是土地供應(yīng)減少,另一方面是土地樓面價(jià)遠(yuǎn)超周邊房?jī)r(jià),針對(duì)這種情況,業(yè)內(nèi)不少人認(rèn)為,未來10萬元每平方米以上的頂豪樓盤將充斥市場(chǎng),出現(xiàn)嚴(yán)重供過于求的現(xiàn)象。