臨近年末,土地市場(chǎng)的翹尾效應(yīng)愈加明顯。在樓市看漲預(yù)期下,近兩周北京等城市土地密集供應(yīng),成交價(jià)格也相應(yīng)走高,并帶動(dòng)土地出讓金整體上漲。

23日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,上周(11月16日-11月22日)全國(guó)40大中城市推地總量環(huán)比增加47%,成交量環(huán)比增加59%,住宅用地成交環(huán)比增加119%,其中北京、貴陽(yáng)成交量較大。土地出讓金方面,這些城市環(huán)比上漲146%。其中,住宅用地出讓金為378億元,環(huán)比增加157%。

上周一線城市均有土地入市,整體供需兩旺,出讓金環(huán)比增加兩倍有余。其中,北京土地市場(chǎng)尤為典型,密集出讓8宗地塊,獲得土地出讓金近248億元,并且?guī)?dòng)一線城市出讓金整體上漲。與此同時(shí),二線城市供應(yīng)量及出讓金漲幅也進(jìn)一步擴(kuò)大。

土地價(jià)格與樓市密切相關(guān),土地市場(chǎng)的看漲預(yù)期來(lái)自于樓市價(jià)格的持續(xù)上漲。世邦魏理仕研究部主管中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉分析認(rèn)為,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù),10月份成為今年以來(lái)房?jī)r(jià)連續(xù)上升的第6個(gè)月度。其中,各線城市呈現(xiàn)普漲態(tài)勢(shì),一線城市為漲幅主要來(lái)源。一、二、三線城市環(huán)比分別上漲1.2%、0.2%及0.1%。

事實(shí)上,今年前10個(gè)月,土地價(jià)格延續(xù)了今年以來(lái)整體上行的走勢(shì)。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,1月至10月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)3246元/平方米,同比增長(zhǎng)13%,增幅比1月至9月擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格看,前10個(gè)月土地價(jià)格超過(guò)前9個(gè)月的歷史最高價(jià),再創(chuàng)歷史新高。

易居研究院研究員謝金龍分析認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)較好,土地價(jià)格更高的一線及二線城市,推高了土地購(gòu)置均價(jià);另一方面,迫于動(dòng)拆遷、土地整理等一級(jí)開發(fā)成本上升,導(dǎo)致很多城市,尤其是三、四線城市土地價(jià)格能漲不能跌,土地價(jià)格基本上難以下調(diào)。